[摘要] 日前，媒体曝出深圳豪宅楼盘东海国际每平方米2万元，成为价格跳水的“领头羊”。不过，记者咨询后获悉，这批限时特价房确实有低至每平方米4.8万元的单位，属于不定期的促销活动之一，但这批特价房原本单价就不足每平方米7万元，并非。
楼市整体疲弱
不管是新房还是二手房，买卖双方博弈加剧，“花样百出”似乎也是必然的结果。
“今年过完年后，房价其实没什么松动，但房子的确不如去年好卖，买卖双方都在观望。”
地产中介小告诉记者，“去年3月楼市火爆，当时我一个人就成交了4套房子，但在过去的3月份，我一套房都没卖出去，还要拼命给客户打电话。现在银行信贷紧缩，拥有房票的刚需越来越少，大家信心不足，‘再看看’是众多潜在购房者给我的普遍说法。”
深圳市规土委日前公布的统计数据显示，3月份深圳新建住宅成交数量2818套，同比下跌27.9%。在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，与去年3月份成交17527套相比，相差甚远。深圳中原地产的监测数据显示，上周深圳新建住宅成交595套，环比上升2.94%。二手住宅成交1134套，环比下降5.03%。
中原研究认为，市场观望情绪仍然浓重，4月首周楼市“乍暖还寒”，目前市场依旧处于弱势格局，任何事物都会牵动市场脆弱的神经，需求方观望情绪尚未消散。
美联物业研究总监徐枫表示，目前深圳楼市整体疲弱，但观察深圳楼市的风向主要以二手房市场为主，新房市场的代表性不大。导致近期新房市场出现促销势头的原因很多，包括项目原本定价过高、位置偏远以及开发商“过高”看待自己的项目等，但就新房市场而言，大规模的空间并不大。二手房市场方面，在目前限购政策下业主出售的意愿也不高，调价过程相对缓慢。
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