[摘要] 新房市场的不温不火波及二手房？答案未必。多家中介机构数据显示，3月二手楼市摆脱了2月的低量态势，置业者入市积极性快速回升，供求需比再次走低。上月二手房深圳全市成交5470套，环比上涨66.11%。值得关注的是，、改善置业入市积极，令到物业、物业成交明显增多。
改善入市受制
相比新房市场，二手楼的量价被认为更能反映市场真实状况。有观点指，经过1至2月的传统淡季之后，3月置业者入市积极逐日回升，中旬的两会结束后，并未释放出利空的信号，市场预期良好，加速了入市的步伐，是部分置业、改善置业纷纷作出了购买决定。
相比去年第四季度，今年季度深圳二手房的成交总价及单价，都有了变化。世华地产数据显示，去年第四季度全市成交二手楼中，单价在1万至1.5万元/平方米的占比为17.76%，而今年季度这一数字被压缩为13.69%。增幅是在单价3万元/平方米以上区间，今年季度成交占比18.9%，环比增加3.8%。
中联地产二手房研究院就认为，、改善置业入市积极是上月市场亮点，尤其是改善需求摆脱了去年四季度以来的压抑状态，入市步伐加快，令到物业、物业成交明显增多。中联数据显示，上月改善入市需求占比为18.1%，创下了近半年的新高，而需求为19.7%，则是近半年来的新低。
后市或上行
“4月深圳二手房的行情可能继续向好。”有研究人士指，两会后，政策走势趋向明朗，未来调控预计将会以市场化为主。
市场预期较好，直接推动了置业的入市，从多家中介地铺获悉，近期连续几周看房量均保持高位，加上去年四季度及今年1至2月市场偏弱所积累的大量购买需求，预计会在4至5月有序的释放。
世华方面则预计，今年第二季度全市二手房成交将达到18000套，接近去年同期的成交水平。
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