[摘要] 据统计，4月深圳预计超过20个楼盘入市，包括14个纯新盘项目和8个加推项目，推盘总量超过5000套。
新房去化周期较去年同期延长，二手市场观望情绪加重
深圳购房者纠结“何时出手”
上周某中介公司爆出，引发业界哗然。
“近中介给我打电话的多了，说之前看的二手房可以压压价，我反倒犹豫了，现在要不要买房啊”，买房的市民女士向记者提出了疑问。进入4月以来，深圳新房供应量增加，二手房市场出现观望情绪，在中国人“买涨不买跌”心态影响之下，部分购房者在买不买房这个问题上开始纠结了。
新房去化周期接近12个月
据世联数据平台统计显示，截至4月6日，深圳全市一手房可售面积为335.09万平方米，可售套数为33974套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为46.7周，去化周期创下今年来的高点。
记者查询了去年同期的深圳新房可售量消化时间，基本在30-34周，说明去年同期市场信心较足，存货消化速度快。而今年以来，深圳新房去化周期普遍延长，3月2日当周新房去化时间达到58.8周，3月23日当周可售量消化时间为54.5周，上周新房可售量消化时间为46.7周，呈现下降趋势，但同比去年延长了不少。
业内人士表示，深圳新房可售量消化时间一般维持在30周左右，表明处在快速跑量周期。在2011年11月，深圳曾创下新房可售量消化时间达到58周的纪录，而目前深圳的新房去化时间也接近12个月，存在较大的销售压力。
金三未现阳春 银四有望发力
“金三银四”向来是楼市的时期，在金三月“小阳春”未现的前提下，开发商集中发力银四月。据中原地产数据显示，3月份深圳楼市从，前两个月的零供应走出，陆续有项目获批。上半月开发商试探心态，主要产品为自然加推，推售套数都低于百套。3月下半月开发商才逐渐加大推盘力度。这些造成了成交量不高。值得一提的是，深圳3月二手房成交量全线上涨，涨幅超过40%，成交面积上涨接近七成。
据统计，4月深圳预计超过20个楼盘入市，包括14个纯新盘项目和8个加推项目，推盘总量超过5000套。从户型结构上来看，涵盖50平方米以内至300平方米以上产品，、平层、复式、豪宅、别墅及写字楼均有分布，可满足不同购房者需求。中原数据显示，4月份宝安是推盘的重点区域，新盘包括区的幸福海岸和熙龙湾，西乡的海语西湾和锦新明铭邸，新安老城的书苑雅阁，松岗的集信名城。深圳国土部门网站显示，金地梅陇镇三期17栋于4月10日取得预售许可证，预售共381套住宅。宝安新盘的供应量超过2000套。
而龙岗区4月份预计有7个项目入市，将提供1000多套住宅。包括万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾、一城峰景以及鸿荣源·公园大地等。
东莞、惠州区域有3个新盘或加推，深圳珠江.四季悦城、金地湖山大境、万科北部四季花城，主打大平层和洋房。
市区4月份供应呈增加态势，可提供近2000套房源。主要项目包括华盛领寓、鼎太风华、水木澜山、京广国际、维港等。
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