[摘要] 楼市真要拐了?平价跑量是未来一段时间的主流 深圳上周楼市不乐观,广州楼市也不太好过。数据统计数据显示,今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计成交面积为184.6万平方米,同比大跌42.5%。
深圳上周楼市不乐观,广州楼市也不太好过。
今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计成交面积为184.6万平方米,同比大跌42.5%。
这一数据无疑又一次拨动了楼市略显敏感的神经,同时这也引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。
楼市“小阳春”成色不足
3月素被称为楼市“小阳春”,但杭州、福州、常州,乃至北京、上海等众多城市均出现“阳春不阳”的现象。
3月中下旬,杭州楼市多个楼盘,部分楼盘降幅幅度达10%~20%,一季度房地产市场量价齐跌。而杭州并不是个例,3月下旬,上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,压力不断加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。
重庆一季度房产市场低迷,据重庆网上房地产统计数据显示,3月份,重庆主城区商品住宅成交面积共约131.54万平方米,同比下降40.19%。另外,福州、常州等地一季度房地产市场表现都不尽如人意。
深圳,有媒体报道,3月份新推的楼盘水木丹华格相比去年下降3000元/平方米,而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销,开发商反映,客户因受外地传染,观望情绪加重。总的看来,近期二、三线楼市的恐慌情绪逐渐蔓延,一线城市房价亦现松动。业内人士认为,平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
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垫首付等促销方式重现
市场不景气,各开发商开始、打折进行促销,而且垫首付、等促销方式开始“重现江湖”。
据不完全统计发现,自3月起,广州已约有20个楼盘采用“垫首付”的促销方式,部分楼盘甚至打出“”的旗号吸引买家。
此外,加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。另外,从3月8日起,保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开始实施“首付分期付款”活动。
据房天下消息,深圳市场也曾曝出“”,后经调查,原来是某二手房中介挂出的宣传语。其实质是,将客户的房产做“二次抵押”,有一定的风险,先由中介垫资购房,而背后的资金是来自于银行,将房产证拿到手后,再从银行做抵押,以形式套钱出来,客户还需要支付中介的服务费。
但近日,该中介又召开发布会称,没有能力做到“”。一波未平,一波又起,深圳东部又有房产商抛出“逆首付”的概念。该楼盘销售人员介绍:“这是一个资金贴现计划,您只要交5万元的定金,就可获50万的购房款。”
房产市场拐不拐还看不清
今年以来,银行全面收紧信贷。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷紧张,首套房利率普遍上扬了5%~15%,对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。
但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的,“楼市崩盘论”盛传。2013年以来,一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机,2014年,部分城市又掀起潮,楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。
一些银行人士说,二、三线城市泡沫去年起出现小的破裂,但一线城市会怎么样,有待观察。
不少评论人士认为,中国房地产市场是拐,还是不拐?
大家目前可能看不清,但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。(深圳晚报综合消息)
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[摘要]深圳上周楼市不乐观,广州楼市也不太好过。、数据统计数据显示,今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计成交面积为184.6万平方米,同比大跌42.5%。
部分城市银行房贷告停
近日,融360发布房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,占比超过70%。停贷银行方面,主要以中小商业银行为主,如:平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。
数据显示,3月以来,房贷较2月有紧无松,8.5折利率优惠已在绝迹;执行8.8折利率优惠只剩北京一城;其他城市基本提至基准利率或者更高。
超过70%城市出现停贷,其中长沙按揭银行15家,停贷银行4家,停贷占比26.7%;无锡12家按揭银行中,3家停贷,停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。
融360指出,3月以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,对房地产相关贷款审批趋严。
房贷利率持续走高,房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态,公积金贷款额度也在收紧。
业内认为,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变,而且资金面对楼市的影响在加剧。
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