[摘要] 开发商真的急了！上周日，蓄客近半年的东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆开盘，以低于备案价约2000元/平方米的价格出售，虽然当天签约效果较好，但是部分特价房销售价格较备案价低2000元/平方米以上，超过了相关规定的15%，或将无法网签。
物价局
开发商已提交调价申请 流程未走完
世纪城·幸福公馆部分已成交的房源是否会因为价格下浮超过15%，而无法网签？昨天，记者致电东莞市物价局，一位姓工作人员答复称，该楼盘开发商已于上周向物价局提交备案价格调价申请，目前正在走流程。
据该工作人员介绍，备案价格调整申请流程用时较长，需经过物价局、住建局和房管局三个部门的审核流程，走完此流程至少需要一个月的时间。
该工作人员强调，在流程没走完、房管局未录入新的备案价格前，系统使用的备案价仍是旧的备案价，如果房源成交价低于备案价15%，系统将会自动锁定，无法网签。
记者观察
蓄客不理想 “”近半年才开盘
记者从东莞市住建局网上预售信息公示栏上查阅到，世纪城·幸福公馆（备案名为“公园大宅”）早在2013年10月29日已拿到预售许可证，按照相关规定，商品房取得预售证10日内必须开盘，对外销售，但幸福公馆拿到预售证后“捂了”5个多月才开盘，显然违反了商品房预售相关规定。
据业内人士透露，该楼盘之所以一直不开盘，是因为蓄客效果不理想。据了解，该楼盘于去年年底就声称要开盘，但是效果并不理想，今年春节过后，楼市观望氛围严重，房贷政策收紧更是影响刚需购房者的购买欲望，楼盘蓄客量一直比较少。“原来说是去年年底开盘，后来又说是今年三八妇女节开盘，但是又推到3月底，推到了4月。”
楼盘地块国土证1994年签发 土地使用年限仅剩下50年
此外，另外一个让购房者却步的原因是，该楼盘地块的国土证时间是1994年的，即土地的使用年限仅剩下50年了，而正常的情况下，一般新楼盘的土地使用年限为70年。显然，土地年限时间少了20年，影响了楼盘的销售。
记者在东莞市住建局网站预售登记信息查询发现，世纪城·幸福公馆（备案名公园大宅）的国土证号为东府国用（1994）第特542-1号，即该项目的土地是在1994年批的，按照土地使用年限为70年计算，该土地的使用年限仅剩下50年了。
购房者张小姐认为，其他的新楼盘使用年限都有70年，而购买该楼盘使用年限却白白少了20年，不划算。她认为，在使用年限少的情况下，楼盘的价格应该再降。
记者也了解到，近年来，东莞曾经发生过因为土地使用年限不同，但销售价格相同而引发的购房纠纷，建议购房者在购房前先了解清楚楼盘的土地使用年限，避免购房后发生纠纷。
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