[摘要] 继提出要满足首套房贷需求的要求后，央行信贷部门又于上周五约谈了北京几家大型房屋中介机构，摸底二手房住宅的情况。自5月中旬，央行提出，要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日，银监会副主席兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。
个别银行现差异化贷款
记者在走访过程中还发现，个别银行出现了购手房时，根据所购买楼盘不同，银行所提供对应的首套住房贷款利率也不同的情况。
据一位不愿具名的知情人士告诉记者，这样的情况在业内偶有听说，就是有的房地产开发商在出售一个新楼盘时会选择与银行合作，客户在购买该楼盘时只能从开发商所指定的银行办理相关的房贷业务，而这个利率一般会较基准上浮一些。
“这也是银行资金偏紧的一种表现，说明现在有的银行开始挑客户了，也就是差异化放款。事实上，很多银行原来在放贷时，针对一手房和二手房贷就有一些差别，即放款额度会优先给一手房，针对贷款金额大小提供的利率也会稍有差别。”美联物业交易管理部副总经理青昨日在接受记者采访时表示。
她同时也指出，像这种根据楼盘不同，所提供贷款利率不同的情况虽有所耳闻，但实际上在操作中还没真正遇到过。
首套房贷利率可能回归基准
在青看来，目前深圳的房贷市场整体平稳，业务的办理和利率都较为正常，并预计该情况还将维持较长时间，短时间内应该不会因为“表态”出现较大的变化。
“因为目前深圳的房贷市场资金面较之前有所改善，稍有宽松，而且现在很多深圳银行的首套住房贷款利率已上浮了10%，这就跟二套房房贷利率区别不大了，所以首套房贷利率也基本见顶了。
相信目前深圳首套房贷利率暂时不会出现松动。但如果银监会有进一步‘大力支持’的动作，那么首套房贷市场今年内有可能恢复到基准，但想下降到基准以下今年肯定是没戏的。”青说。
观点
楼市逐步向下 趋势不会改变
银监会此次罕见的7天“变脸”普遍被业内解读为“救市之举”。
深圳私募基金协会地产基金俱乐部主席、深圳新莱源地产基金公司副董事长肖水龙昨日在接受记者采访时指出，银监会此番的“变脸”一方面肯定是“救市之举”；另一方面则是为了“救经济”。“当前有关宏观经济的个用词是，稳发展。也就是让GDP稳定住，不要再下滑了。
而房地产对GDP又有着不可替代的拉动以及反拉动作用，房地产如果下滑太快，可能会变成中国经济不能承受之重，所以层现在重要的就是拉住房地产，让它缓慢下行，让市场能够逐步消化这个下跌的过程，只有这样，才能维持经济的稳定。但整体而言，房地产市场逐步向下的趋势并不会改变。”
美联物业交易管理部副总经理青也指出，虽然房地产整体向下的趋势并不会因此而改变，但由于首套房具有极大的效应，而现在市场上存在着相当一部分观望的刚需客户。“银监会未来会不会向楼市放水或者出台相关的配套政策还不好说，但银行今年可能做的，就是恢复首套住房信贷的基准利率，并加快放款速度。如果真的能够这样，就会对成交量形成刺激，房地产市场或将会有所回暖。”
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