[摘要] 一边是地价不断刷新，频现，一边是楼市风声鹤唳，销量日跌。据相关统计，深圳上半年商品住宅成交量同比下跌四成，同时，平均楼面地价却创历史新高。真可谓一半海水，一半火焰。而且和深圳一样，北京、上海、广州上半年商品住宅成交量也同比大幅下跌。
一边是地价不断刷新，频现，一边是楼市风声鹤唳，销量日跌。据相关统计，深圳上半年商品住宅成交量同比下跌四成，同时，平均楼面地价却创历史新高。真可谓一半海水，一半火焰。而且和深圳一样，北京、上海、广州上半年商品住宅成交量也同比大幅下跌。
今年以来，受房贷收紧、限购等政策的影响，房地产市场成交有所下调，据房天下数据监控统计，2014年上半年深圳全市商品住宅每日累计成交141.7万平方米/15035套（注：5月13日国土局未公布成交数据，故当日成交不计算在上半年成交内），同比2013年上半年分别下降40.28%、42.09%。2014年上半年深圳全市新房成交均价23498元/平方米，同比上涨9.63%。成交总金额方面，上半年成交322.88亿元，同比下降34.53%。从个盘成交来看，2014上半年全市成交面积排行榜top10分别是佳兆业城市广场、恒大国香山和皇后道。 与2013年相比，2014年上半年深圳楼市“惨淡”收官。
在成交量方面，据房天下数据监控统计，2014年上半年全市新房共成交15035套，与去年同期相比大降42.09%。南山区因小户型物业山海津以较低的置业门槛和较高的性价比赢得可观的市场，稳定了全区的成交量，在上半年成交中仅有南山区上涨，其他各区均下降，其中降幅的是福田区，降幅达到83.30%，其次是宝安区，降幅达58.43%。自从2月杭州打响马年炮以来，各地楼市消息此起彼伏，深圳市场也未能幸免。
在成交均价方面，虽然上半年成交量近5成，但价格依然坚挺，全市新房成交均价23498元/平方米，同比2013年上半年上涨9.63%。除了南山区以外，其他各区均上涨，其中涨幅是盐田区，涨幅达75.23%，其次是龙岗区，上涨近2成。深圳楼市上半年一路萧条走来，“金三银四”没有出现，“红五月”更是不红，购房者持币观望愈浓，而开发商却依然咬紧牙关坚守价格，开发商购房者深陷胶着状态。
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