[摘要] 一边是地价不断刷新，频现，一边是楼市风声鹤唳，销量日跌。据相关统计，深圳上半年商品住宅成交量同比下跌四成，同时，平均楼面地价却创历史新高。真可谓一半海水，一半火焰。而且和深圳一样，北京、上海、广州上半年商品住宅成交量也同比大幅下跌。
上半年深圳地价创新高
深圳上半年土地交易市场收官：共通过土地招拍挂市场成交30宗用地，流拍11宗，无居住用地出让。根据房天下的统计数据，上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。
今年上半年出让的多宗地块都处于前海及宝安区等区位，定价较高，从而推动了地价大幅上扬。深圳房天下统计显示，上半年，招拍挂总成交面积为148万平方米，相当于去年全年的93%；上半年深圳土地出让金共418亿元，与去年同期相比增加约9倍，占去年全年出让总额的近9成。从成交的土地类型来看，上半年商业用地取代工业用地成为成交的主力，总出让面积为122万平方米，占比8成以上。
今年前海出让地块多以底价成交，导致今年全市平均溢价率仅为32%，低于去年46%的平均水平。前海企业的加速进入，使得土地出让持续活跃，今年上半年出让的30宗地块中，共有5宗来自前海规划区，总建筑面积为105.9万平方米。
此外，受区域利好辐射的宝安区共成交4宗土地，总建筑面积约36万平方米。宝安区供应的土地位于前海规划区周边，且基本无其他出让条件的限制，因此吸引众多企业竞相追逐，导致出让地块多以高溢价率成交，并频频创下深圳土地成交的单价。
上半年出让的土地中，除去两宗社会福利用地之外，楼面地价和溢价率的地块均出自宝安区。如5月15日，深圳金利通以48.3亿元获得宝安区地块，楼面地价高达28774元/平方米，为上半年的单价。
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