[摘要] 深圳住宅一手房成交量已经连续两周大幅下滑，二手房市场也开始弥漫观望氛围。分析，如果一手房成交量持续减少，二手房也将萎缩，终导致整个住宅市场的降温，房价下降。二套房贷从紧的影响从一手房延伸至二手房，预言楼市或降温，拐点将现。
二手房成交量或跟随萎缩
深圳二手房上周成交出现高位回落。２００９年第３０周（７月２０日～７月２６日），全市二手房成交３４４９套，环比上周的３６１０套，环比跌幅为４．４５％。从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房总成交量自第２３周以来总体呈稳步上升趋势，成交比也在１∶２左右。但是，第３０周一、二手房的成交比例为１：４，市场中一、二手房成交量的差距有所加剧。
在二手房市场上，经历了前几个月的价格快速上涨之后，近期市场逐渐趋于平稳，停止了阔步上涨势头，开始理性发展。市场上有效盘源出现小幅增加，成交量略微下滑，但价格还基本维持高位。“买家观望情绪再次出现，部分置业者担心房价会像２００７年那样快速下滑。”中原地产四季花城分行经理陈娟介绍说。
“一二手房成交比率往往是观察房地产市场变化的重要数据指标。”中国综合开发研究院旅游与地产主任宋丁教授说，“目前的１∶４的比例过低，是不太正常的。”业内一些学者认为，深圳住宅市场一手房成交量和二手房成交量的比例在２∶３左右是比较合适的。从上周的１∶４的比例情况来看，在二手成交量没有很明显变化的情况下，是一手成交量大幅下滑导致的。这表明，一手房市场对某些外在因素变化已经做出反应，活跃程度已经有所降低。如果这一比例持续变小或者即使保持稳定，很可能会带来二手房成交量跟着萎缩，终会导致整个住宅市场的降温，房价下降。
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