[摘要] 在南山的9个中，南头、南山区、前海、南油4个区的楼价持续上涨，涨幅保持在2%以上，南头和区的涨幅更是达到6%的涨幅。而在过去的8月，南山的后海、蛇口、华侨城和科技园这四个区域，其二手房价格均出现下跌的趋势，跌幅均在2%以上，其中科技园的跌幅达到4%。
【房天下讯/作者：陈周科】随着“前海”规划的批准后，越来越多的业内人士也把眼光和注意力投向深圳的南区，自然包括南山这一块。在9月17日21世纪不动产深圳泛城召开的“精彩十年 一路有你”的新闻媒体见面会上，来自21世纪不动产的副总经理梁伟贤在大会上就针对深圳南区及前海未来的楼市热点进行了解读，除了在看好这块的发展前景外，也谈到深圳房价与香港房价是否能接轨这个话题，他认为这个接轨也不是不可能，主要还是要时间，还有深圳经济的发展。
而我们现实中所看到的一个现状就是，在整个深圳来说，南山的二手楼盘的数量也是比例比较多的一个区域。多年来，其优美的人居环境及名校效应，还有相当可观的，一直备受一些有经济实力的置业者所青睐。随着深圳西部规划及前海定位的发展趋势，南山的楼市价格正日益彰显。据数据显示，目前南山的二手楼价格整体水平高于全市水平，基本可以与福田区域相媲美。像半岛城邦、南海玫瑰花园、蔚蓝海岸、华联城市山林、招商海月花园这些盘，目前市场挂牌量相对较高，而且价格也超过2万以上的水平，是区域内高档住宅系列之一。
分析当下南山二手房市场置业及楼价走势
8月南山二手楼价逆势下跌
据房天下深圳二手房估价网数据显示，过去的8月，南山二手房价有所回调。8月深圳南山二手房市场挂牌均价为21517元每平，环比7月的21977元每平，下跌2.09%。在南山的9个中，南头、南山区、前海、南油4个区的楼价持续上涨，涨幅保持在2%以上，南头和区的涨幅更是达到6%的涨幅。而在过去的8月，南山的后海、蛇口、华侨城和科技园这四个区域，其二手房价格均出现下跌的趋势，跌幅均在2%以上，其中科技园的跌幅达到4%。
2010年8月南山各区二手房市场价格基本情况图
据了解，在南山的区域中，目前华侨城的二手房挂牌价，为38782元每平，其次价格超过2万以上的还有后海、蛇口和科技园；南油区域则是目前南山价格的区域，目前市场挂牌均价为13554元每平，南头、南山区和前海、西丽，其目前的市场挂牌均价则多在1万6左右的价格水平。
南山今年二手楼价的走势变化图
从上图可以看出今年以来南山二手楼价的走势，在今年的1-2月，4-5月，还有7-8月，是深圳南山二手楼价震荡下跌的几个时期，尤其是4-5月这个时期，南山的二手房价格下跌的曲线比较大，由22579元每平，下跌至19845元每平。其余的2个时期，楼价下跌的曲线均较为缓和。从图也可以看出，今年以来，南山的二手楼价格尽管有所波动，但终的一个曲线是回归年初的一个价格水平。但整体的楼价水平，与09年11月的20930元每平，大约有2.8%的涨幅。具体到各个区域的各个二手楼盘价格走势来看，今年以来，南山楼价价格上涨的幅度，有些楼盘则显示上涨幅度较为大。如南苑新村，目前的价格水平为19052元每平，环比有23%的涨幅，同比则有78%的涨幅。还有波托菲诺纯水岸七期、青青山庄、学城绿园、一辉花园、金竹园小区等，这些楼盘小区，同比涨幅均保持在20%以上的水平，而且这些楼盘目前环比的涨幅均保持在16%以上的水平。
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