[摘要] 兔年伊始，深圳的楼市呈现买卖成交比较低迷的情况。而另一方面，租赁市场却异常活跃起来，随着外来务工人员、学生等回归，租赁需求全面释放，租赁市场迎来今年的轮“租房潮”。与此同时，租房价格也出现了普遍上涨。
原因分析：
“买房难”导致“租房热”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，除春节后打工者大量返深，开始新一年的租房生活这一季节性原因外，新的房市调控政策，是房屋租金上涨的主因。
二套房贷首付提至六成，在一定程度上消减了买房的热情，许多原本要买第二套房改善居住条件的家庭，转为挑选地段、居住环境优良，生活工作便利的房屋租住，租房人数的增多，使得租金渐涨。
此外，由于严格二手房交易税费，5.5%的全额营业税使得5年内二手房房源再交易成本上涨，不少二手房源卖家取消了出售，这也让相当多原有买房计划的人涌向租房市场。
加息后业主转嫁成本
家家顺谢经理分析，银行不断加息，使得一些业主供房压力增大，因此提高房租。
“一位业主告诉我，从2009年至今，随着几次加息，每月的房贷增加了好几百元，这个成本只好转嫁给租户。而且，近国家接连出台地产调控政策，新的‘国八条’、二套房首付六成，利率提高等，让一部分刚需购房者又开始进入观望期，租房成为的选择。”他表示。
房屋银行推高租金
在这一轮房价上涨的背后，一些房屋银行也成为了幕后推手。业主先生告诉记者，自己将在八卦岭的一套46平方米的房子交给了房屋银行进行出租管理，房屋银行按照约定每年底定时支付10个半月的房租，收取业主一个半月的房租作为空租费，然后将房子转租给其他租户赚取差价。
“我与房屋银行去年签的合约本来是今年5月份才到期，但是去年12月份开始，业务员就开始软磨硬泡，让我提前续签今年和明年的合约，12月31日那天还亲自带着合约到家门口等，我与他们的租约已经签到了2012年！”先生说，房屋银行还主动提出涨房租，原本1100元/月的房租他们提到了1200元/月。而事实上，他们出租给租户的价格能租到1500元/月左右。
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