[摘要] “调控天天来，房价不跌，房租却；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
深圳
一月租金已创新高
福田新洲很多单房租金已接近3000元/月
随着来深务工人员陆续回深，深圳租房需求正在上升，年度租房高峰期也随之到来，但对外放租的房源则较为稳定，形成了暂时性的供需矛盾，部分业主因此开始提高租金。而根据地产中介的统计数据，深圳今年1月租金水平已经创下了新高，全市平均租金达42．54元/平方米。
市民彭小姐春节后回深的件事就是租房，在看了一圈后，终选择了位于福田区委的一个一房一厅套间，租金2800元/月：“租金的房子越来越少了，尤其是一房一厅的，除了老旧小区，福田新洲很多单房的租金都接近3000元/月了。”
探因
恰逢年后租赁旺季通货膨胀影响加剧楼市调控不买先租
对于一线城市租金近期持续上涨的原因，有业内人士分析主要是受供需和通胀预期影响所致，但也有人将其归咎于“限购”、“房产税”等新政上，还有人认为那是2月1日起执行的新《商品房屋租赁管理办法》叫停群租而推动了租金再次上涨。
满堂红研究主任肖文晓分析，目前推高租金的主要因素有三个方面：年后传统的租赁旺季、通货膨胀以及楼市调控促使部分潜在买家变租户。假如租赁房源供不应求，房租就会上涨；假如通胀形势加剧，业主也会转嫁部分提高的生活成本。
有业内人士认为，还有一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也存在着一定的补偿性因素，预计此次上涨将会是个长期过程，直至导致失衡的房屋“租售比”达到一个相对合理的价位。此外，加息之后还贷压力也会加大，对于那些以租养房的长线客来说，的方式就是将每个月多出的这几百块利息转嫁到房租上。
租金是否会随着相继出台的楼市政策持续大幅上涨？业内人士指出可能会出现持衡的状态。原因在于一系列调控政策会导致原本有买房打算的人继续持观望态度，选择继续租房，但同时房主也会持观望态度，将房屋由卖转租，这样又造成了租赁市场供需平衡的格局。
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