[摘要] “调控天天来，房价不跌，房租却；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
展望
有人认为铁定上扬有人难言何日企稳有人分析应有回落
伟业我爱我家市场研究院预计：2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，同时租房需求大幅增长的局面，交易量将有15%以上的增长，而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，预计维持在12%左右。
搜房网数据监控一项关于租金走向的调查显示，77%参与调查的网友认为上海房租将上涨，其中47%的网友认为上海房租涨幅在10%－20%之间，另有30%的网友认为涨幅在5%－10%，而仅有16%的网友认为上海房租因为者转售为租而使可租房源增加，租金有望下跌。
肖文晓分析认为，如果只是节后的外来工租房因素，一般来说过了3月、4月的传统旺季，租赁市场就会回归正常状态，但是今年的租金不仅和淡旺季的传统因素有关，楼市调控政策和通胀因素也会对租金产生重要影响，租价何时回稳是个未知数。
杭州地产中介业内人士预计，一个月后房租会有一个回落，许多房东“不希望自己的房子空置太久，就开始调低租金了”。中介表示，这也是一个每年都在重复的市场现象。
影响
统计权重调整房租将拉升CPI
国家统计局15日发布的数据显示，1月份中国内地CPI同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。在构成CPI的八大类中，值得一提的是食品类价格同比上涨10.3%，居住类价格同比上涨6.8%。
业内人士分析，随着CPI统计权重的调整，居住类价格占比较之前有所提高，“非食品价格的上涨”可能成为下一个拉动CPI上涨的主要动力。这位人士解释，由于在居住类的统计中房屋租金占主要比例，所以不排除这种权数的调整会对CPI起到拉升作用。
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