[摘要] 昨天，深圳市出租屋综合管理系统发布了一份深圳房屋租赁市场的调查报告。报告显示，春节过后，由于劳务工返回深圳、楼市调控效应日益明显、业主对房屋的持有成本上升、物价上涨等因素，使得深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。
梅林房租年涨一成
（来源：房天下业内论坛）在金梅花园租住了３年的霍先生近日接到房东通知，从３月开始，月租将从２４００元涨到２５００元。理由是房东供房月供提高了，而且市场租金确实涨了不少，８８平方米的三房市场月租为２６００元，房东给霍先生的价还是“照顾老客户价”。
梅林地区租金上涨是深圳房租水平普遍上涨的一个缩影。业内人士表示，梅林是深圳租赁市场的指标区域之一，颇受华强北、区白领的青睐，市场供应量较少，租金呈稳步上扬趋势。
租金年涨幅为１０％～１３％
霍先生租住的金梅花园属于下梅林区域，虽然在整个属于租金较低的楼盘，但一年来月租也从２４００元涨到了现在的２６００元。梅林一村是梅林的指标楼盘，租的９８平方米三房，月租为３３００～３４００元，而去年同期的月租为３０００元，涨幅为１０％～１３％。上周六，记者走访上下梅林几家中介进行调查时发现，梅林房租金虽然近一个月没有明显上涨，但相对于去年２月份，租金上涨２００～５００元不等，涨幅在１０％～１３％。一些中介表示，受限购限贷政策影响，积压的需求释放到租赁市场，在一定程度上推高了租金价格的上涨。
记者从中原地产、世华地产、创辉租售等中介地铺了解到，以碧华庭居和梅林一村为代表的上梅林和下梅林一直以来以自住的７０～９０平方米两房及三房为成交主力户型，月租金３３～３８元／平方米。以碧华庭居为例，９１平方米三房家电全齐的中间楼层房子，租金去年底看涨，至今涨到３２００元；山水居６８平方米的两房租金则达到了２８００元；一房一厅甚至单身的价格也同样看涨，下梅林尚书苑以小户型畅销，一房一厅的４１～４８平方米的房子租金目前已经涨到２６００元以上。
成交量同比减少五成
“梅林的房价和租金比较坚挺，但近期成交量大幅下降，虽然春节期间历来是租赁市场的淡季，但成交量同比下降了约五成。”创辉租售下梅林分行营业经理侯奇雷对记者说，春节开工后，这里的同行大都没有租赁成交，这种状况可能要维持到元宵节后。记者在中介公司的梅林其他分行得到与上述一致的说法。中原、世华、深房联的一些地铺的租赁成交同比有较大幅度下滑。
世华地产研究总监肖小平称，每年三月份和七八月份，为租约到期的高峰期，届时市场放盘量将达到一个峰值，也是传统的租赁旺季。认为，供需变化导致的租赁放盘量萎缩在未来一段时间内仍然不会改变，甚至可能出现加剧的局面。一方面，深圳经济仍然保持高速发展，外来人口持续增加将带来大量的租房需求；另一方面，受房地产市场政策影响，租赁房源难以在短期内有较大的增量出现。
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