[摘要] 若讨论眼下什么是热门的话题，非“购房”莫属。这一年来，打开电视，翻阅报纸，有关房屋买卖交易的报道铺天盖地，房地产资深和经纪人的建议、点评不绝于耳。伴随着房市价格一路攀升，买家的购房热情也上升到了白热化。
未得母亲认可 卖房合同无效
法院认为，张倩把与母亲共有的房屋出售给李宏，在签订房屋买卖（居间）合同时，没有经过作为房屋共同权利人的母亲的同意，事后也没有获得母亲的追认，属于无权处分。
此外，李宏称汪霖在房屋买卖（居间）合同签订后长达8个月时间内没有提出任何异议，应视为对该合同进行了追认。根据相关规定，不作为的默示，只有在法律有规定或者当事双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。由于李宏没有举证证明他与张倩和汪霖就默示的情形进行了约定，也没有法律规定汪霖的不作为应当视为追认。因此，李宏的说法不能得到支持。
依据上述观点，法官一审判决张倩与李宏签订的房屋买卖（居间）合同中，关于房屋买卖部分的条款无效。在该判决发生法律效力后10日内，李宏和妻子要将现在所居住的房屋交付给汪霖。（涉及隐私，当事人均为化名）
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