[摘要] 中国(0410.HK)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
52家房企现金流下降近4倍
数据显示，52家上市公司2010年共计实现归属于母公司股东的净利润343.49亿元，同比增长34.28%。其中，上市房企四大龙头万科、保利地产、金地集团和招商地产分别实现了72.83亿元、35.19亿元、17.76亿元和16.44亿元的净利润，同比增长分别达到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。
不过，虽然净利润实现大幅增长，但不少上市房企的现金流却出现大幅下降。以“万保金招”为例，万科、保利地产、金地集团和招商地产2010年经营活动现金流量净额分别为22.4亿元、-223.7亿元、-30.4亿元和-44.5亿元，而2009年末，这个数据则分别为92.5亿元、-11.4亿元、-28.7亿元和70.5亿元。
综合52家房企2010年末的现金流净额更是达到了-625.99亿元，较去年同期减少逾855亿元，降幅近4倍。尽管现金流骤降，但2010年房地产开发额和新房开工面积都在继续保持较快增长，全年房地产开发额增长33.2%，房屋新开工面积增长40.7%，新开工增速达到近十年来值。这也是造成其现金流下降的一大原因。
不过，随着第三轮调控的全面展开，2月份主要城市的住宅销售已经出现明显下降，各商业银行业也因存款准备金率的上调而收紧了银根。而这些情况更加剧了现金流本就十分紧张房企的困境。
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