[摘要] 中国(0410.HK)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
预计下半年房价将松动
针对上述情况，有业内人士就分析认为，随着房屋销售减缓，银行惜贷，开发商资金来源将增幅快速回落，下半年部分开发商将遇到大的资金压力，是一些中小房地产公司，而其开发的的楼盘很可能因为自己的压力问题而率先。
券商的研究报告也认为，从目前资金情况看，如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目，则暂时还没有破产的风险。因此，短期虽然一些企业资金面已经恶化，但没有很大的破产压力，房企大面积的销售有可能出现在下半年。
国家统计局数据显示，2010年房地产开发企业资金余额超过两个亿，加上今年部分房企境外超过160亿元的融资额，估计能支撑开发商6个月左右的运营。因此，如果现在低成交量的状况持续到下半年，将会对开发商产生很大的影响，尤其是一些中小房地产公司。
此外，受3500万套保障房建设和调控预期放松的影响，近期A股市场的房地产公司成为带动大盘上涨的主力军。28日房地产板块约有半数个股收涨，涨幅的鼎立股份当日上涨9.15%，龙头万科A也上涨了0.11%。
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