[摘要] 虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。
下半年真？
认为，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。而在一季度房企销售均价涨幅超标，以及房企现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，年内房价或将真降。
陆续公布的2010年年报已经暴露了上市房企现金流不足的问题。Wind统计数据显示，截至11日，84家已公布2010年年报的上市房企2010年末的经营性现金流量净额由正转负，为－705.9亿元，同比大减1150亿元。
在现金流量大幅下降的情况下，上市房企的存货大涨。Wind统计数据显示，81家上市房企2010年末的存货总量达7520亿元，同比增长42.3%。
黎文江说：“2010年房企流动负债增幅很高，今年下半年将出现还贷高峰。届时，房企资金链将处于紧绷状态。”
黎文江说：“下半年，房企将处于有存货没现金的状态，因此很有可能选择出货以回笼资金。”届时，购房者或将真正感受到房价下降。
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