[摘要] 一季度深圳房价下跌10.04%，楼市进入观望期？
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楼市抑或进入观望期？
14日，记者从深圳市地税局获悉，从今年７月１日起，深圳的二手房交易或将按照评估价征税。随着政策的出台，二手房阴阳合同的潜规则将遭遇终结。与此同时，这个税收政策也将导致楼市进入更加长的观望期，由二手房交易纳税增加而引发的一手楼市场产生的交易观望，是否会导致房地产拐点的出现，引发了市民的极大关注。
新政目的
抑制“阴阳合同”堵塞税收漏洞
昨日，市地税局相关负责人向记者透露，二手房交易按评估价征税７月起实施是初步计划，相关方案还要等待市政府正式批复。记者获悉，二手房按评估价征税主要目的是抑制“阴阳合同”，堵塞税收漏洞。
据介绍，二手房交易核定征税实施后，二手房交易或将有两种征税方式：一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是对房产转让合同中的成交价格明显偏低的，由税务机关进行核定征收。
一位税务人员给记者举例表示，如果一个业主两年前以１００万的实际成交价格购得一套原始价格仅为５０万元的二手物业，并且通过阴阳合同终以５０万元的价格过户，那么在按评估价格征税后，他的个人所得税将是评估价和当初过户价格差额的２０％。“如果两年后现在这套房子价格被评估为１２０万元并以此成交，那么他将付出１４万元的个人所得税。再加上５．４％的营业税和附加费、城市建设费，他一共将付出１９．４万元的税款。”该人士表示，如果再加上印花税、赎楼等一系列费用那么总计花费将超过２０万元。“看上去从１００万到１２０万你赚了２０万，但事实上你卖了就会亏本。”
各方反应
中介：短期内二手房交易或井喷
记者针对即将出台的“二手房按评估价征税”新政，走访多家地产中介。虽然消息才刚刚放出风来，但是不少房产中介已经开始预测短期将迎来火爆的交易行情。“为了更低价买房，更高价卖房，短期内二手房交易肯定会井喷。”
万科租售房产经纪人卢先生告诉记者：“按评估价征税，从表面上来看是加重税费，可能会使交易市场冷淡。”但是，他表示这也是契机。在新政策还未正式实施之前，能够促进想卖出或买进的业主，觉得价格合适就赶紧决定，能够在税费加重前完成交易。长远来看，税费加重，或会相应减少。
世联行房产经纪人李小姐表示，以评估价过户会增加三笔费用：其一，作为买家，契税会提高，那么购房成本也就增加；其二，就目前市场行情分析，评估价肯定会高于原本售价，那么差额的部分就会产生２０％的个人所得税，方的利益会减少；其三，持有房产不满５年的，全额征收的营业税也会提高。在这种形势下，税费的增加基本上都会转嫁到购房者身上。税费的转嫁，终使得二手房市场价涨量跌，自住自用的刚性需求或受到“伤害”。那么，短期内，会推动一批有住房需求的人赶紧入手。
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