[摘要] 一季度深圳房价下跌10.04%，楼市进入观望期？
市民：新政是否会让房价再度上涨
业主林先生告诉记者：“二手房以评估价征税并不影响业主的。我的物业是单身，核定价格也不会有太多增长，交易时都是实收，感觉无所谓。”但业主周先生表示：“二手房以评估价征税，物业面积比较大的，核定后的成交价上涨税费会很重，转手可能也就不那么容易了。”
“刚需”吴小姐表示，她会加快买房的进度。但如果二手房按评估价征税，买大点的房子会增加巨额税费，还不如直接买新房子。她强调，希望政府出台政策时能够多从老百姓的角度来考虑。否则，新政不仅不能抑制房价的上涨，可能还会成为催化剂使房价再度上涨。
观点
政策指令或
过渡到一手楼市场
深圳市都会城市研究院院长 燕指出，如果按评估价过户征税，会对房地产市场产生两个方面的影响。其一，二手房交易市场多年存在的“阴阳合同”时代将被终结，能够有效地抑制避税行为；其二，按评估价过户征税，会导致二手房交易成本上升，房地产市场好的时候，则会把成本转嫁给卖方，反之，市场情况不好，转嫁的可能性就不存在。这个政策出台的时机还是比较合适的。
燕强调，按评估价过户征税是一种政策信号，即政府将全方位调控房价，并且将从二手房市场逐渐过渡到一手房市场，这时，市场上形成一个浓厚的观望气氛。如果下一步房地产调控政策进一步发力，整个房地产市场将进入观望期。
阴阳合同为避税
所谓阴阳合同，指的是同一房产签订不同价格合同，公开合同使用虚假价格，私下合同则是实际价格，这种现象多出现于二手房交易中。签订阴阳合同一般方法和目的主要有两种：一是在备案合同中调低实际交易价格以偷逃国家税收；二是抬高房屋实际交易价格以换取更多的银行贷款。（来源：房天下业内论坛）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
