[摘要] 尽管政策调整，呈现愈发收紧的态势，但政策调控下的二手房价却并没有太大下挫之势。记者采访发现，除部分业主不愿等因素之外，一些不法中介吃差价也成扰乱二手房市场的“黑手”。
业主担心“被限”合同约定可将房过户他人
记者在调查中了解到，在“限贷”、“限购”的双重加码下，买家和业主担心因为贷不了款或不符合购房条件，或是其他不可预测的因素而导致房子过不了户，很多业主和买家一般会谨慎地采取两种措施来保障交易的顺利完成：一是在合同中备注“在履行合同的过程中，买家有权将房子过户到其他人的名下”；或是双方再签订一份买房主体变更确认书，以此约定卖方同意将买房过户到第三人或买家和第三人共同名下。
本是思虑周全的做法，却给自己“埋下了地雷”。广东信荣律师事务所主任张茂荣向记者透露，他在工作上就接触了不少这样被中介吃差价的当事人，也曾代理过这类案子。去年，黄先生将他位于南山区科技园的一套房子以６８．８万的价格卖给了林先生，签订买卖合同时，考虑到政策的多变，双方在合同中备注“卖方同意如买方办理贷款有困难可写朋友名字为产权。”
后来黄先生发现房子申请银行贷款为７０．８万，比双方约定的６８．８万元高出了两万元，同时发现房子被卖给了一位姓李的陌生人。经黄先生调查，他发现跟他签订合同的买家林先生是中介公司的员工。这时，黄先生彻底明白了自己被中介吃了差价。他将林先生起诉至南山法院，要求解除买卖合同。在法庭上，林先生坚称自己和李先生是朋友，他和业主黄先生在合同已经明确约定房子可过户至朋友名下。至于贷款多出房价两万元，林先生解释是为了多贷出一些款。“多出两万元能多贷多少钱，这理由也太牵强了。”黄先生说。
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