[摘要] 尽管政策调整，呈现愈发收紧的态势，但政策调控下的二手房价却并没有太大下挫之势。记者采访发现，除部分业主不愿等因素之外，一些不法中介吃差价也成扰乱二手房市场的“黑手”。
中房成交反弹
显然，记者不是先生的个关于补缴个税的咨询客户。他坦言，目前在操作这一流程的购房者并不在少数。“上海买房子都需要个税证明，以前大家都不看重这方面，现在需要这个东西(个税证明)就都去挂靠了，没有问题的。”
“你放心，没有风险，而且只要1000多块钱，现在都这么做的！你要是不放心，来售楼处，我可以帮你问一下，有人(成功)做出来的你可以看一下。”小李透露，目前该公司代理的一个商品住宅楼盘，就有如此操作成功的案例。
事实上，记者在调查过程中发现，关于市场中打政策“擦边球”的伎俩，恐怕还不仅仅体现在“补缴”个税上。据中海御景熙岸销售人员介绍，根据目前的新房购买过程，预告登记环节才需提供个税证明。因此在上海缴纳个税未满一年的购房者，若愿意一次性付款，便可先买房，待缴税满一年之后再办预告登记。“如果是贷款就不行了，贷款的话银行也要看个税证明的。”
目前，种种关于规避限购令的操作是否有效，记者暂时无法从官方渠道考证。但近期上海一、二手房大幅攀升的成交量，或许可以从侧面说明一些问题。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2011年3月，上海市商品住宅成交面积为41.1万平方米，环比上月大涨131%，较上月的成交低谷，有大幅度的回暖。
与此同时，来自21世纪不动产上海区域市场的统计显示，2011年3月份全市共有1.3万套二手房成交，环比提升63.1%，同比下降25.9%。单从成交量来看，3月份成交与去年相比，已达2010年1.29万套的月均成交水平之上。其回升速度比去年国四条出台后快许多，仅在2月短暂回落后便恢复至1万套水平以上。
上述各种情况显示，目前为买房而正在操作“补缴”个税手续的购房者似乎不在少数。在凯德都会新峰近期举办的一场研讨会上，德佑地产研究主任陆骑麟也表示，目前上海中二手房市场成交的房源，近四成都是非沪籍人士购买。有市场分析人士估算，假如年缴个税5000元，那么每增加100名非本地户籍购房者的纳税量就将达到50万元。
至于这部分钱将流向哪里，上海张明敬律师在接受记者采访时介绍，若是为购房而补缴社保，根据规定，社会保险在缴纳过程中，分个人和统筹两部分，比例约为1：2。连续缴满15年，待退休年龄到了以后，便可享受养老待遇。但若没有缴满15年，停交后，则可以前往相关部门，把个人账户里的现金部分取出，统筹部分则无法取出。“大部分钱是拿不回的。”
若是为购房而补缴个税，张律师表示，个税属于公共支出，是不会被返还的。所以，虽然可能增量不大，但还是可以理解成，非本市户籍购房者在一定程度上增加了限购城市的财政和社保基金的收入。
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