[摘要] 3月份，在国家统计局调查的70个大中城市中，46个城市新房价格同比涨幅回落，20个城市环比价格下降和持平。重点的一、二线城市3月销售量平均跌幅约20%，三、四线城市销售则呈现大幅增长。分析师认为由于开发商资金来源减少，5月份房价将面临关键时点。
房企资金缺口或达9000亿
公布数据也让市场对开发商资金的担忧加剧，而根据已发年报测算，开发商的资金缺口可能超过9000亿元。
据上海财汇统计，截至4月18日，共有102家A股上市开发商公布了年报，经营活动现金流入为4902.82亿元，但现金流出达到5635.55亿元。这意味着，截至去年年底，这100多家的上市房企的经营现金缺口达到732.73亿元。整个2010年商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。而根据年报，上述这102家开发商销售房屋累计收入为4258亿元，占商品房销售收入的8.11%。因此，按此比例推算，主要房企截至去年年末资金缺口达9034.89亿元。
不过，国泰君安分析师沈莉表示，由于去年销售乐观，多数开发商积攒了大量现金，虽然短期一些企业资本面出现恶化，但真正的压力可能在年底出现。
5月房价面临关键时点
虽然分析师认为开发商真正的资金压力在年底出现，但目前房地产资金来源多数下降。因此，有分析认为，开发商可能会以价换量，房价5月左右或出现向下拐点。
国家统计局数据显示，今年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%，增速略有回升，但已是连续7个月低于房地产增速。而且在信贷调控的压力下，国内贷款显著回落。一季度款额度为3837亿元，累计增速4.4%，增速回落3.3个百分点；个人按揭贷款2076亿元，下降5.3%，依然负增长；利用外资增长45.2%，增速回落显著。而自筹资金增长27.2%，增速回升5.8个百分点，占资金来源36.98%，占比显著上升超过2008年水平。
上海某地产研究院综合部部长杨红旭表示，3月46个大中城市房价涨幅回落，说明调控效果正在显现，预期5月前后将出现负增长。
2011年百强房企报告
“百强房企”仍较激进
近日，《2011中国房地产百强企业研究报告》，2011年一季度，百亿级房地产企业依旧取得较好销售业绩，增幅显著，万科、保利、金地等龙头企业前3个月的销售额增长都超过50%，其中万科的增幅高达135%。
报告同时披露，目前“百强企业”仍处于较为激进的发展模式；根据对“百亿房地产企业经营业绩”的研究可发现，部分企业在季度的销售业绩已经出现下降，二季度资金压力增大。
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