[摘要] 受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于的胶着状态。
上海
五一房展会现苗头 闸北一盘优惠20万
(来源：东方早报) 3日，为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”（下称“五一”房展会）将落下帷幕。
21世纪不动产2日发布的一份研究报告称，受万科、金地等一线房企参展拉动，本届“五一”房展会氛围较为活跃。虽然大部分开发商仍然固守“价格底线”，但已有部分参展开发商推出了较为实质的措施，位于闸北区的某楼盘即打出“总价优惠20万元”的促销措施。
21世纪不动产分析师罗寅申称，虽然开发商的额度与幅度仍未达到购房者预期，但实质性现象出现本身已表明，在调控背景下，开发商对销售价格的态度在分化。
有业内人士也认为，“五一”后上海楼市成交量还是很难上去，因为需求被抑制，但是个别开发商会调低售价，上海外围区域价格也会有所松动。但杨晨青同时强调，上海各区域的价格区间已基本形成，较为稳定，开发商选择也未必能实现快售。
苗头初现
据了解，前述闸北某项目，今年3月中旬开盘。据业内人士介绍，该项目当时的开盘价为3.6万元/平方米，较此前的预计报价下滑约3000元/平方米。网上地产显示，前述闸北项目的报价为3.3万-4.44万元/平方米。
此番在“五一”房展会上，前述闸北某项目还打出总价优惠20万元的促销措施。罗寅申分析，这说明部分开发商已经敢于直面促销，而此前的3月，开发商的促销举措还仅停留在送面积、送车位、免物业费等“老办法”上，“开发商打折，主要是为了回收流动资金或是在这个时间段实现快售。”
据21世纪不动产的研究报告，本届“五一”房展会上，除了前述闸北某项目，松江亦有楼盘推出“购房立减12万元”的促销优惠，其他总价优惠幅度在5万-10万元的楼盘也不少。
该报告还引述某新房代理机构的表态称，该机构在5月中旬还将举办会员房源特卖会，“届时部分房源的优惠幅度将更大”。
与此同时，本届“五一”房展会上，拒绝的开发商也不少。部分开发商甚至以“一房一价”规定作理由，称目前尚无法开出价格。业内人士分析，参加本届房展会的未开盘项目也不少，这表明部分开发商此番参展，仍以积累客户为主。
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