[摘要] 深圳“限价令”出台后不久，中海、万科等率先响应，开盘价远低于市场预期，甚至跌破1万元/平方米，推出的“限价”房源，在引来一波销售小高潮的同时，也冲击着深圳楼市的神经。
豪宅因价格过高无法取得预售许可证？
记者采访获悉，深圳“限价”办法一出，豪宅预售受阻，这使得以往大幅拉高新房均价水平的豪宅因素几乎被剔除，开发商对于这样的限价政策也表示很无奈。“不批预售，我们只能准备充足的资金以熬到现售，这是一种无奈的选择，是必须面对的。”深圳一家大型上市房地产企业高管也告诉记者，公司的部分楼盘项目已经遭遇到限价政策的制约，因定价过高而无法取得预售资格。他还称，现在地价涨了很多，也只能把它做成高档楼盘，地价已经比以前高出10%，现在的楼盘售价涨幅超过10%也属正常。”
世联地产市场研究总监海斌认为，豪宅等项目对深圳商品房的整体成交均价影响很大。而根据中原地产的统计，从各区来看，2010年深圳盐田房价升幅，达到68.31%，其中年内东部华侨城天麓和天涛轩两个别墅项目成交占全区总量约为34%，对该区整体房价上涨拉动明显。目前豪宅因定价过高而无法取得预售资格，豪宅被迫由预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，也就意味着豪宅的价格不会算到商品房成交均价统计中，能够起到降低房屋均价的功能。
分析：“限价令”真能降低房价？
随着中海、万科等开发商促销，其他开发商压力颇大。在春交会现场，花样年的工作人员告诉记者，目前花样年花郡开盘时间还待定，但价格会根据市场情况来定价，而并不会因为其他开发商而盲目跟进。
家住福田的陈先生在4月14日购买了盐田新开楼盘“东港印象”的三房，均价1.7万元/平方米让他觉得合理，该楼盘已经受到了限价的影响，“东港印象”新开盘的房子，并不比以前的房价高。他认为，“限价令”短期内会使得深圳房价有所下降，目前深圳楼价向下的压力较大，但也不会大幅度下跌。
有市场观察人士指出，近期深圳新房存量较少，开发商和消费者都持观望态度，或许只是昙花一现，不会持续。（来源：房天下业内论坛）
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