[摘要] 银行，一直是中国房地产信托产品推介销售的重要渠道。如果咽喉要道被封住，则房地产信托产品的销售必将面临萎靡。而更重要的是，一批中小型房地产企业将因此面临更匮乏的资金来源。
“实在太为难我们这些企业了”
据本刊统计，目前市面上大多数房地产信托产品年率基本超过10%。
《中国经济周刊》记者在采访中获知，目前涉及保障房建设的房地产信托产品依旧可以销售，但是该部分产品的预计一般不会高于10%。
有正在从事保障房建设的房地产企业负责人告诉本刊，当前国家不断加快保障性住房工程的建设速度，“如果把房地产信托融资的通道掐断，就实在太为难我们这些企业了。企业参建保障房，资金一直比较缺。”
其实，在5月份，银监会对信托公司进行窗口指导时就对保障房信托产品网开一面。当时有媒体爆出“保障房、经济适用房和城中村改造项目这三类房地产信托业务并未叫停”。
尽管还留有余地，政府或想将所剩房地产信托份额拉入保障房建设队伍，但是一些无力转型的中小房企的煎熬已经再度加剧。
来自银行的人士告诉本刊记者，已经停售的房地产信托项目只要未达到发行规模就要将本金退还给者。“这将意味着一些正在借助房地产信托融资的项目融资失败。”不过，信托公司还可以利用第三方理财机构再度发起融资计划。《中国经济周刊》记者查询了多家第三方理财机构发现，其代理的房地产信托产品明显增多。与此同时，这些房地产信托产品依旧保持着较高的年率。
从2011年开始，房地产信托一直居高不下，少维持在年10%。此前甚至有达接近20%的。不过在更加严厉的融资环境下，预期高则不断出现。据记者查询获知，中信信托已发行了一只年预计达25%的房地产信托产品，凯银也发行了年亦达25%的一只房地产信托。
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