[摘要] 8月10日， 北京取消首套房贷款优惠， 而昆明多家银行已执行二套房利率上浮10%，部分银行停止办理住房贷款。 7月份居民消费价格同比上涨6.5%， 创下37个月以来新高， 加息预期加大。银根紧缩的大势之下， 购房者面临房贷利率上涨和贷款审批的双重挤压， 甚至有购房者因房贷日益增高， 审批周期加长而放弃购房。
排队 “等贷”额外手续费之困
跟部分银行提高房贷利率或停止发放房贷相对应， 不少依然办理住房贷款的银行面临着购房者排队 “等贷”的情况。 尽管不少银行在接受咨询时都表示， 住房贷款的发放时间在两周左右，但实际上，排队 “等贷”的情况依然时有发生，其中以公积金贷款为突出。
在今年上半年买房的艾米（化名）于 5 月初正式签订购房协议，并申请了住房公积金贷款和商业贷款，一直到 8 月初才接到贷款审批通过的通知， 但银行工作人员要求其支付 2000 元的手续费。艾米说， 三个月的等待时间中， 加息不断困扰她和家人，而对于 2000 元的手续费，对方的解释却含糊其词， 只是说今年额度紧张， 排队办理贷款的人较多， 所以银行要收取这笔手续费。对于这个解释， 艾米不满， 但又束手无策， 为了不耽误买房， 她只得将这笔费用存入了还款银行卡， 2000 元很快被扣掉， 至今他们尚未拿到缴费。
采访中，一些房屋中介机构的人员也表示，目前这种情况下，为了快速拿到贷款， 额外缴纳一部分手续费的情况比较常见。而公积金贷款的办理， 相对于购房商业贷款需要经过更多的审批手续和流程， 额度限制更紧， 等待过程也较长， 额外收取费用的情况也更容易出现。对于艾米缴纳的 2000 元贷款手续费， 昆明建行个人贷款的工作人员称， 到该行贷款并不需要缴纳额外手续费， 这笔费用具体是何用途需要看申请人的具体资料才能够判断。
连续加息 房贷利息翻番
部分购房者遭遇的贷款难题并非是其压力，相比之下， 频繁加息带来的房贷还款额度增加，更让购房者压力倍增。2010 年 10月 20 日以来， 央行先后加息 5 次，使 5 年以上基准利率由此前的5.94%上升至目前的 7.05%。刚刚公布的 7 月份 CPI 同比涨6.5%，创下 37 个月涨幅新高， 加息预期再度增高。有专业人士称，短时期内再次加息或将出现。
对比本轮加息之前， 5 年以上基准利率为 5.94%， 2009 年和 2010年尚可申请到 7 折优惠， 即 5 年以上房贷利率为 4.158%， 30 年期 100万元等额本息还款的房贷累计支付利息为 751648.19 元。假如央行再次加息 0.25 个百分点， 5 年以上贷款利率 将 由 7.05% 上 调 至7.30%，在无法申请到优惠利率的情况下， 30 年期 100 万元等额本息还款将累计支付利息 1468055.34元。这意味着房贷累计支付利息在一年内翻番， 巨大的还贷压力也是购房者不得不面临的残酷现实。
有业内人士称，连续加息之后， 导致利率上升， 而房贷门槛的抬高， 首套房贷难以申请到优惠利率， 致使房贷成本大幅增加。对于刚性需求购房者的购房力产生了巨大的冲击， 不少购房者因此而考虑暂缓购房或降低购房标准。
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