[摘要] 从限购到限价，从限一线城市到限二、三线城市，再从限房价到限地价，越来越多的“限”字，出现在楼市调控过程中。一边房价下跌只闻其声不见其影，购房者买房越来越难；另一边开放商频出促销计谋，无奈资金频频告急，当今楼市究竟是难买还是难卖？购房者和房企双双陷入尴尬境地。
从限购到限价，从限一线城市到限二、三线城市，再从限房价到限地价，越来越多的“限”字，出现在楼市调控过程中。一边房价下跌只闻其声不见其影，购房者买房越来越难；另一边开放商频出促销计谋，无奈资金频频告急，当今楼市究竟是难买还是难卖？购房者和房企双双陷入尴尬境地。
我们不禁要问，在“限”字当头市场观望气氛越来越浓厚的气氛下，到底是买房难还是卖房难？在政府调控政策层层加码楼市成交不容乐观的现状下，购房者和房企究竟谁更坚挺？
房天下邀请您关注今日话题：“前夜”购房者和房企谁能hold住？
2011年堪称楼市调控严厉之年，在限贷、限购、限价的“三限”政策下，深圳楼市陷入了长久的调整中。在上半年里，开发商推迟开盘，购房者深度观望，深圳楼市陷入一片僵局。
限价、限购、限贷 楼市调控"限"字令全面升级
尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。<<<详细
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今日话题:楼市或迎"拐点"房价到底能降多少?
房贷利率上浮 房价不跌 买房难！
央行再出新规收紧资金 个人房贷利率或将上浮
近日，人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，引发市民关注。据中金公司分析，此举一旦正式实施，将在接下来的６个月冻结约９０００亿元，相当于上调２．４次（约１．２个百分点）的存款准备金率。
记者采访了深圳多个银行发现，尽管保证金存款纳入存准金缴存范围的政策还未对个人贷款带来立竿见影的变化，但是业内人士普遍认为，资金面的进一步收紧无疑将使得个人贷款更加吃紧，贷款利率可能进一步上浮。<<<详细
98家上市房企背万亿巨债 高成本借贷也不!
在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。
资金紧张，业绩下滑，但让人不可思议的是似乎总是遥遥无期。在开发商看来，全新楼盘售价低于吹风价，或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步。
为什么开发商宁愿勒紧裤带也不愿？记者试图寻求答案。<<<详细
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限购风暴来袭 成交下降资金告急 卖房难！
业绩、利润大幅下滑 资金再度告急
2011年中报业绩逐渐披露，部分房地产上市公司净利润大幅下滑，资金链进一步紧绷的迹象愈发明显。在资金压力下，地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘促销。
中报数据显示，在目前已经披露上半年业绩的房地产上市公司中，净利润下滑和资金链的进一步紧绷已经成为了一个普遍的现象。而接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，这种趋势将在今年下半年得到进一步强化。<<<详细
限购风暴来袭 行业分化明显中小房企扛不住了
中国房地产行业的任何一个反响都牵动着无数人的神经。这一波限购令台州冲在了线，二、三线城市的限购风暴或接踵而至。此时即将谢幕的房企中报格外引人关注，虽然万科、保利等大型房企的整体业绩仍然保持快速增长势头，但二、三线城市的中小房企却已经出现颓势，行业分化迹象逐渐显现。
可以预期的是，地产政策调控的深入将继续拉大上市房企之间的差距，业内不少人士已经开始讨论中小房企的出路问题。大型房企进军商业地产，中小房企“有矿至上”，房企集体“出走”房产业，已经成为经营受困下的无奈之举。<<<详细
中国标杆房企纷纷撤离一线城市 布局二三线城市
在限购政策重压下，中国楼市持续萧条，土地成交陷入低迷。今年前7个月，中国标杆房企在一线城市拿地仅占25%，许多开发商开始将目光转移到二三线城市。
根据北京中原地产统计数据显示，今年1至7月，京沪广深四大一线城市，标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿元人民币，只占九大标杆房企前7月拿地金额的25.9%，远远低于往年，标杆房企在一线城市拿地占比在50%左右。<<<详细
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各方预测：房价真的会降？
十大城市商品房价格扛不住 楼市进入洗牌阶段
8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来下降。眼看传统的“金九银十”季即将到来，近开发商们纷纷备货。但种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧。
刚刚过去的8月，上海楼市经历了近6年来同期惨淡的交易行情。相关统计数据显示，今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。<<<详细
据深圳市规划国土委网上成交公示所做的统计数据显示，上周(8月29日至9月4日)全市新房成交584套，环比上涨19.67%，成交面积为4.66万平方米，环比上升21.39%。而成交价格方面，上周新房成交均价报17912元/平方米，环比下跌约13%。
各区成交方面，六区成交套数主力2区宝安和龙岗均上涨3成有余，这2区成交占六区九成，其余各区都在下降；而南山区成交均价近20000/平，成交均价31007/平。成交总金额8.35亿元，环比上涨5.69%。<<<详细
楼市风云再起 称下半年房价或将下跌10%
“目前是房地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归”。温家宝总理在的《求是》杂志发表文章，着重强调了房价调控力度不能放松。房价何去何从又一次成为大家关注的焦点。
在9月2日《每日经济新闻》与华泰联合证券举办的“2011年经济年中巡回论坛深圳站”上，新财富房地产分析师华泰联合分析师鱼晋华表示，房价下半年会下跌，幅度预计在10%左右<<<详细
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业内：限购持续升级 楼市步入严峻时期？
9月新限购城市或达30个 楼市步入严峻时期?
花旗称，楼市紧缩政策周期接近见底，未来12个月实体市场将步入严峻时期。
住房和城乡建设部政策研究副主任珏林表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人说，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
住建部住房政策委员会副主任顾云昌分析，种种迹象表明，9月底前各地发布限购政策的可能性很大<<<详细
三问中国楼市限购令 商品房会不会限购?
中国房地产协会副会长 朱中一，中原地产市场分析师 张大伟
8月下旬，台州发布楼市限购令，成为二三线城市的个响应者。台州规定，本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者，可购套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暂停新购住房。
谁将会是下一个？限购令会不会统一部署？此番限购城市范围多大？坊间一时传闻不断，购房者有的着急、有的观望，开发商加紧造势促销。
受限购令范围将扩大的心理预期影响，一些地方出现了部分楼盘成交量猛增的现象。一些购房者提前出手，以期抢搭限购之前的购房末班车。
成交量在局部的猛增，会否带来房价的一时反弹？本轮楼市调控进入一个新的关键期<<<详细
处于限购令“疑云”笼罩之下，中国众多二三线城市的房地产市场态势已由限购令传出初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪。购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。购房者和房企到底谁更hold住？我们拭目以待。
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