[摘要] 近日有消息称，南京某房地产信托项目遭遇兑付困难，让原本已不被市场看好的房地产信托产品处于风声鹤唳境地。记者从深圳多家银行获悉，目前在深圳除个别小银行鲜有销售房地产信托产品外，大部分银行早已停售该类产品。
近日有消息称，南京某房地产信托项目遭遇兑付困难，让原本已不被市场看好的房地产信托产品处于风声鹤唳境地。记者从深圳多家银行获悉，目前在深圳除个别小银行鲜有销售房地产信托产品外，大部分银行早已停售该类产品。
无论是房地产基金还是房地产信托产品，目前都面临着政策性调控风险。图为记者日前在深圳街头拍摄的房地产基金广告。深圳商报记者 张小禹 摄
一大型银行深圳分行产品经理对记者透露，银行为了笼络客户，高的信托理财成为其重要工具。不过，目前房地产信托产品已经渐渐退出银行理财市场，房地产信托如日中天的风光日子或渐行渐远。
有信托产品出现兑付风险？
有媒体日前报道，一家小型信托公司在南京的一个集合信托项目，项目规模达１０多亿元。由于开发商工期延长等因素导致房地产项目销售推迟，开发商资金链吃紧，从而引发房地产信托到期无法如期兑付。该消息一经公布，引发众多关注。此前市场担忧的政策性风险或使得房地产信托产品面临考验的预言或许变为现实。
用益信托对此消息颇有质疑，不过承认房地产信托的风险依然存在，主要是系统性风险。假如房价快速大幅下跌，房地产信托将出现很多问题，比如抵押物变现难、开发商资金链断裂等难以预估的风险。但是从目前来看，房价仍处于高位震荡，并没有出现大幅急跌情况，因此房地产信托现阶段出现问题的概率不大。
有金融业内人士在微博中称，当年德隆的信托产品到期无法兑付，代为发行的上海某大银行在客户压力下被迫代为兑付；目前，高信托产品如果风险没真正转移给有识别能力的客户，一旦风险发生，一些机构很可能重蹈覆辙，风险匹配是金融界的规律。已经买过多款房地产信托产品的者陶先生对记者表示，近也听到关于一些房地产信托产品可能出现兑付风险的声音，不过他认为，较有实力的公司，选择一些有前途的项目，这样的房地产信托应该不会有太多的担忧。
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个别银行仍售房地产信托
信托理财产品的过普通的银行理财产品，虽然门槛动辄１００万元至３００万元，仍吸引了众多市民追捧。而在信托理财产品中，房地产信托占有较大的比例。面对持续上涨的房价，该产品也让一些者安心地赚着相对高的。
一大型银行深圳分行产品经理称，为了吸引更多客户，高率的信托理财产品成为银行招揽客户的工具。目前，深圳有个别小银行仍有房地产信托理财产品销售。
该人士对记者透露，目前房地产公司给出的在１６％到２０％，而信托公司直接销售给者的产品率大概在１０％到１２％。若通过商业银行，给者的大约在８％到１０％。面对如此高的，很多信托公司开发出各种房地产信托产品，以满足地产开发商的融资需求。
“相较来说，股权类的信托理财产品额在３００万元，一年期年率在８．５％左右，２年期年率约在９．５％。而房地产信托理财产品，一年期的年率约９．５％，两年期的年率可达１０％。”上述人士称。
可是，房地产信托业务在享受高的同时，其风险也逐渐累积增大。深圳另一家银行私人银行业务相关人士称，自国家陆续出台房地产宏观调控政策后，很多银行意识到房地产信托产品的风险性。从今年初起，大部分深圳银行开始停售这类产品。
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部门已经加强
深圳商报记者了解到，在银行信贷收紧的大环境下，开发商从商业银行获得贷款支持越来越难。为此，房地产开放商纷纷借道信托公司融资。
银监会统计数据显示，截至２０１１年５月末，正常经营的６３家信托公司中，有５６家公司开展了房地产信托业务，规模共计５５８７．６６亿元。而２０１０年一季末这一数字为２３５１亿元，２０１０年四季度末为４３２３亿元。这也意味着，房地产信托产品的规模在今年上半年快速增长。
业内人士表示，房地产信托规模今年二季度环比上升了９８％，但这个速度要在宏观环境背景下来看。银行对于房地产开发的输血功能严重萎缩，如２０１０年房地产开发贷款减少７３２１亿元，比２００９年减少５５．３％；资本市场融资大门也早已关上，这些直接导致了房地产信托的火爆。
面对房地产信托的快速增加，机构逐渐增加力度。银监会２０１０年底颁布通知，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，以控制房地产信托业的增长规模，并排查风险。今年５月中旬，市场爆出消息称，部分地区房地产信托业务量较大的信托公司已接到地方银监局紧急通知，要求暂停房地产信托业务。
据悉，在近期下发的《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》中，银监会要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。“据我了解到，深圳本地信托公司经营情况还是比较良好的。”深圳一部门相关人士称。
昨日，用益信托网做了一项调查，即“您认为，层今年会出台限制房地产信托业务的政策吗”，已有６１８名网友参与投票，其中５７．１２％的人选择“会”，１８．６１％的人选择“可能会”。
“诸多业内人士表示，目前信托公司担心的是已经发放的房地产信托产品回款能否保证，不少理财师开始向广大客户建议不要房地产信托产品。从用益工作室公布的近期关于房地产信托的数据来看，房地产信托发行规模已明显下降，伴随着严格的房地产调控政策，者的热情也随之降温，可见房地产信托如日中天的风光日子已经渐行渐远。”用益信托称。
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央行称:货币信贷增速回落符合预期
（来源：深圳特区报） 中国人民银行新闻发言人１２日就８月份我国货币增长情况指出，今年以来，广义货币（Ｍ２）增速从高位向常态平稳回落，符合宏观调控的预期和稳健货币政策的要求。
这位发言人指出，尽管目前Ｍ２增速看起来比过去低一些，但实际货币条件与经济平稳较快增长是相适应的。
央行日前发布的数据显示，截至８月末，我国广义货币（Ｍ２）余额同比增长１３．５％，比上月末和上年末分别低１．２个和６．２个百分点。
发言人表示，目前我国金融创新不断增多，公众资产结构日益多元化，是今年以来商业银行表外理财等产品迅速发展，加快了存款分流，这些替代性的金融资产没有计入货币供应量，使得目前Ｍ２的统计比实际状况有所低估。
“为了更加充分地反映金融市场的发展，我们正在研究覆盖范围更广的货币统计口径Ｍ２＋。”这位发言人说。
针对近期贷款增长情况，这位发言人指出，从今年以来贷款和社会融资规模看，其增长速度并不慢，均衡成为信贷投放节奏的主要特点。同时，融资结构呈现多元化发展，直接融资比例上升。前７个月，社会融资规模为８．３万亿元，其中人民币贷款只占５６．２％，其他如债券、股票等多渠道融资也发挥了重要作用，金融有力地支持了实体经济增长。
数据显示，截至２０１１年８月末，金融机构人民币贷款余额同比增长仍达到１６．４％，比２０００－２００８年１５．５％的平均水平高出０．９个百分点。８月当月新增人民币贷款５４８５亿元，比实施适度宽松货币政策的２０１０年同期还多增近百亿元。
这位发言人指出，目前我国一些价格上涨的因素得到一定程度控制，但并没有根本消除，通胀仍然偏高，稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务。需要坚持实施稳健的货币政策，保持货币信贷平稳适度增长。要继续加强宏观审慎管理，加强理财产品的规范引导和管理，增强调控的针对性、有效性和前瞻性，防范系统性风险。
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房地产信托发行热情大减 融资规模占比降幅大
（来源：证券日报）近期处于下降趋势的房地产信托上周热情依然不高，仅发行6款产品，拟募集资金10.9亿，占比仅为14.02%，融资规模及占比都大幅下降。
用益信托工作室不完全统计，上周共成立56款产品，规模约为76.64亿元。在成立的56款产品中，有5款是开放募集成立的，其中有4款为房地产信托。较前一周相比，上周产品成立数量及规模有所上涨，但是，从发行情况来看，房地产信托出现较大萎缩，规模的被基础设施及工商企业类占据。
上周集合信托市场成立情况平稳。上周参与成立产品发行的机构有24家，较前一周增加6家，市场参与度为36.92%，其中外贸信托依旧占据成立数量首位，成立7款产品；湖南信托、吉林信托、四川信托、西安信托和中诚信托分别成立4款产品，并列成立数量第二；而山东信托和五矿信托则分别成立3款产品，位居第三。
上周成立的固定期限类集合信托产品的平均期限为1.94年，平均率为9.38%。上周成立产品的平均期限虽然处在1.5-2年之间的平均水平，但相较于前一周的1.56年有所拉长，上周成立产品平均率为9.38%，较前一周的9.48%有所回落。
在上周成立的集合信托产品其领域较为分散，房地产、基础设施、金融和工商企业及其他领域占比较前期更加分散。其中，房地产领域共成立17款产品，募集资金22.57亿，占比29.44%，较前一周占比有所上升，在成立的17款产品中，有4款是开放募集的，而从近期来看，信托计划分多次募集的情况并不少见，尤其是发行规模较大的房地产信托。上周募集规模第二的为基础设施领域，成立的8款产品共募集资金19.39亿，占比25.29%，主要于保障房、市政工程及文化产业建设领域。
据用益信托的数据显示，上周发行的产品其领域主要集中在基础设施、工商企业、和房地产和金融领域。其中发行数量多的领域为金融，共发行11款该领域产品，拟募集资金7.59亿，占比仅为9.76%；而近期处于下降趋势的房地产信托上周热情依然不高，仅发行6款产品，拟募集资金10.9亿，占比仅为14.02%，融资规模及占比都大幅下降。
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