[摘要] ９月份上海、北京、广州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，这让部分房地产开发商对传统的销售旺季“金九银十”大为失望。而购房者则欢欣鼓舞，认为在“博弈”中正出现有利于买方的信号，只要购房者继续观望，开发商大幅只是时间问题。
一套３５０万元的房子优惠２万元
能算是吗？
“一套３５０万元的房子，优惠２万元，能算是吗？”上海白领梁艳在参观房展会后告诉记者，有些开发商故意提高价格，然后再，实际上价格比春季房展时还要高。“对工薪来说，房价依然过高。”
房地产龙头企业万科公司的一位销售人员告诉记者，购房者对楼市出现大规模不要抱太大的希望，大型开发商已经将经营重心从一线城市转移到二、三线城市，而这些城市目前还没有受到限购政策的影响，所以公司业绩仍能在严厉的调控政策下保持较快增长。
业内人士认为，进入９、１０月份，开发商的推盘意愿明显提高，但是目前的市场给开发商定价带来不小的难题：小幅的不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的，“买涨不买跌”的心理会加剧观望氛围不说，还会引起早期购房者的不满，引发退房纠纷。
评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来６至１２个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。地产商任志强在微博上表示，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹近期也发表观点称，随着成交额的下跌，的住宅开发商都会进入一个入不敷出的境地。许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了行动。他同时对当下的市场调控态势表示担心，认为在限购政策的约束下，市场上有资格买房的人越来越少，住宅市场的危机就在眼前。
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