[摘要] 《财经日报》昨日在采访中获悉，包括工行、农行、中行等在内的大行并未跟风上调房贷利率，其在北京的首套房目前均执行基准利率。不过，表面是基准利率，实际上客户都要排队，在今年拿到房款都比较困难。
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建行北京分行等银行提高首套房贷利率
深圳各大银行首套房贷利率暂无变化
（来源：深圳特区报）日前，媒体称建行北京分行等银行开始提高首套房贷利率，随即各大城市也传出首套房贷看涨的消息。深圳各大行日前都表示，目前并无调整计划，对首套房贷并没有新政策执行。记者调查发现，目前，一些银行正在给予分行或基层支行更多利率方面的“自主权”，尽管也有小银行打出折扣揽客，但首套房贷利率上涨的势头看来不可避免。
大行实施“差异化”房贷政策
针对首套房贷上涨的消息，记者上周从工行、农行深圳分行等大行了解到，目前房贷政策并没有变化，首套住房贷款利率仍为基准利率。深圳建行在对本报的答复中同样表示，目前在深圳地区暂时没有利率变化的安排，但该行会按照国家政策导向，高度关注房市变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化的房贷政策。
尽管政策未变，但银行业人士透露，数月之前，深圳部分银行已开始实行“差异化”房贷政策。所谓“差异化”，就是总行或者分行将房贷业务贷款利率制定交由分行或支行确定，分行和支行可以根据当地市场的具体情况推出。以深发展为例，其深圳分行早已将首套房利率上调至基准利率的１．１倍。其他不少银行也都已开始执行基准利率上浮，首套利率上浮５％－２０％不等，二套利率则为基准利率１．２倍左右。
“差异化”的另一方面是根据客户资质情况而定利率。如果客户资信较好，同时楼盘地段优良，银行就会适当“优惠”，比如以基准利率贷款甚至打折。如果首付比例较高，达到５成以上，有的银行也会适当降息。鹏程一路的中介昨日对记者分析说，银行基于风险定价，对利率进行调整无可厚非。但对一些银行来说，第四季度年终，面临存贷比大考，贷款额度吃紧，不排除减少贷款的同时“以价补量”的可能。
除利息“门槛”高外，记者还从一些中介获悉，有银行近日还开始要求购房者提供越来越多的资料，比如父母收入证明，及工作单位的证明等。为何提高门槛？一位银行业人士透露，在部分，楼市的确存在一定泡沫，楼盘如果大幅跌价，难免会牵连银行。现阶段，各家银行风险控制较之前更为严格，支行负责人压力很大。
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