[摘要] 《财经日报》昨日在采访中获悉，包括工行、农行、中行等在内的大行并未跟风上调房贷利率，其在北京的首套房目前均执行基准利率。不过，表面是基准利率，实际上客户都要排队，在今年拿到房款都比较困难。
小银行利率折扣再现江湖
“即便将个人房贷利率提高到１．２倍，有些银行的放贷积极性也未必高。”一位业内人士分析，目前，民间借贷利息高，中小企业挤破头皮要去银行贷款，正规的企业信贷利率也涨到了１０％以上，一些外资银行利息加费用更高达２０％，所以银行更愿意把资金投入更高的企业客户。这种银行的“偏好”，也是为什么即便提高基准利率，也有很多购房者贷款迟迟无法审批的原因。
尽管首套房贷利率看涨，但目前在深圳地区仍有部分银行实施首套房贷利率折扣，比如深圳农村商业银行，首套房贷利率是９．５折。记者从该行相关人士处获悉，该行定位为社区银行，个人业务是其今后将要重点发展的板块。同时，目前深圳购房的“主战场”已转移到龙岗、宝安两地，而两地房价目前均保持在较为合理区间，泡沫成分很小，所以银行愿意增大房贷份额。
“每家银行定位不一样，这是房贷政策千差万别的根本原因。”深圳一位银行业人士对记者表示，对于一些银行的ＶＩＰ客户，贷款的优惠继续存在，８－９折的折扣也还是有的。但是，对置业的普通购房者来说，可多考察几家银行，从而确定适合自己经济状况的银行放贷。
“不光购房者着急，一些中小型的开发商也很着急。”这位人士还透露，目前，由于国家调控的原因，一些开发商会主动和银行合作，在一些楼盘推出“利率优惠”，对急需购房，但经济承受能力较差的购房者也不失为一条路。
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