[摘要] “买房送”、“自驾上门赠送５００元油卡”、“购房则送名车再去欧洲游”、“升级ＶＩＰ卡开盘即获优惠１０万元”……周楼市黯淡过去后，深圳楼市立即掀起了一股营销大战。开发商几乎一致的行动，为近年罕有。
明星游戏
一起快乐，感受家的温馨与闲适
吃喝玩乐历来连在一起。对售楼处来说，大的噱头可以让人从四面八方聚集过来，请吃饭则可以解决客户的后顾之忧，而游戏取乐则解决了把客户长时间留驻的问题。
而今，几乎每个楼盘每个都有大大小小的各种营销活动，其中亲子游戏是必不可少的一环。有人比赛射箭、有人做寻宝游戏，有人玩达人表演、有人做拉斯维加斯竞技游戏，还有人开播老电影……
“与孩子一起游戏，就犹如一起摘荔枝一样，玩的就是亲情。在这里玩寻宝游戏，有点未来业主生活预演的味道，我很喜欢。”一位参加观澜某品质楼盘亲子活动的母亲这样说。
此外，深圳楼市近期更重磅的营销活动则是明星演绎活动。前期，有君临天下赞助“后驾到”演唱会；本，有光耀集团特约“２０１１中华小姐环球决赛晚会”；未来还有惠州鼎峰国汇山“经典·蔡琴演唱会”、花样年“姜育恒演唱会”……
名人来了，名人走了。来来往往的“明星秀”效果究竟如何？日前，凤凰卫视当家主持胡一虎带着三位“中华小姐”来到鼎峰国汇山进行了一场“编外”“一虎一席谈”。当日晚上，项目泳池霓虹闪烁，有明星Ｔ台秀，也有广东女子花样游泳队的出水芙蓉，更有“中华小姐的”惊艳登场与胡一虎的打诨插科。现场人气极为火爆。
谈及当日晚会的效果时，该项目一位负责人表示，“借着当晚的活动，我们聚集了数百位当地社会名流，他们都是我们的准客户。胡一虎走了，但观众带走了我们数百套完整的楼盘资料。接下来的一段时间，他们会阅读我们的资料，他们会谈论我们的项目，会发表晚会当日的现场感受。口碑相传，我们的实力、我们的品质感，都会是他们的谈资，他们的信心。”
麻辣点评
限购令、加息这样的利空因素还在继续缩减楼市的购买力，楼盘不能只在开盘前后进行密集的广告宣传，而是要不断地密集的活动来带动销售。在活动营销中，明星营销已被开发商证明成快吸引人气的“金科玉律”。也正是“明星营销”能产生这样的市场效应，所以楼市淡季，开发商会接连不断地邀请各地明星前来项目助威。不过，助威是一回事。有时候，有人气不一定就能代表有销量。开发商还是必须在做好产品的同时，有适当的让利销售才行。
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