[摘要] 上周，中指研究院监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，逾七成城市楼市成交量同比下跌，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅，达到76.43%。重点城市中深圳跌幅，达61.22%。
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(来源：财新网)高盛高华房地产研究报告称，截至2011年9月底，四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)和六个主要二线城市(天津、杭州、成都、重庆、武汉、南京)的一手房交易量较2010年平均水平下降了26%。
2011年10月11日，山东省日照市市区，一处在建的楼盘。李晓龙 / 东方IC
鉴于限购令政策放松的可能性较低，高盛高华取消了对2012年以及2013年房价反弹的预计，并预计未来12个月主要城市房价由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价值下降约25%，并且到2013年前不会反弹。
高盛高华证券董事总经理逸称：“限购政策是否会放松，取决于明年上半年经济走势，如果经济走势弱，那么房地产限购政策可能会调整。从房地产的需求上看，尽管限购政策挤压了部分需求，但是对房地产的需求依然强劲，中长期仍旧呈上升趋势。”
逸认为，现在到明年、二季度将是房地产开发商压力的时候，这种压力集中在一线城市的外围，比如北京的四环到六环之间，上海的外环。这些地区是新盘发售量较为集中的地区，而像北京三环以里以及上海的内环，由于较少有新盘推出，房地产交易主要为二手房交易，因此压力并未显现出来。例如上海近发生的老业主不满开发商的冲突事件，也是发生在上海外环的地产项目上。
高盛高华研究报告认为，目前，现有的限购令、房贷紧缩政策以及经济增长放缓，可能导致未来几个季度房地产需求持续走软。另外一方面，信贷紧收以及房地产库存增加，将继续使开发商财务状况承压，预计短期内新盘将大量推出。根据高盛高华对九个城市新推盘面积、库存、销售数据的分析，如果政策不出现逆转，那么2012年这些城市的库存水平仍将继续上升。
从上市房企看，目前上市房企的资金缺口是各方关注的焦点。根据对127家上市开发商的财务状况的分析，这127家房企的房地产交易量约占中国40个主要城市份额的一半，以及房地产交易量的30%，高盛高华发现，这些上市房企的短期融资风险要小于2008年。
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