[摘要] 房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳，万科清林径近日也被卷入退房风波。记者昨天了解到，万科此次风波引起了深圳不少开发商高度关注。据不完全统计，目前在售楼盘的开发商中，有八成以上为此专门制订了应急预案未雨绸缪。
业界普遍认为房价拐点已经确立
事实上，限购限贷限价等一系列的调控措施，已经在楼市发挥效应。进入１０月，日渐积压的库存，成为压在房地产企业心头的一块大石头。房地产企业资金面情况捉襟见肘已是不争的事实。近期，杭州绿城中国“被破产”的风波，拉开了房企资金困局之斗的序幕。
数据显示，２００８年房地产行业去库存过程是在连续５个季度内完成。但在本轮调控下，房地产行业去库存过程一直比较缓慢，即使已经持续了８个季度，但预计这个过程仍然会持续。统计显示，在上市房地产企业中，四大龙头“万保金招”合计库存为４５２３亿元，同比增长４７％，环比增长８％。其中，万科更直接指出，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于２０１０年以来的高位。由于１０月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
世泰认为，这几年，政府对房地产市场历次调控几乎无果而终，中国房地产调控给人一种感觉是“越调越高”，房价“只涨不跌”。此次政府释放的明确信号表明，房价必须回归有涨有跌、价格和价值相符的“常道”。
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