[摘要] 房价问题成为昨日举办的2011(第三届)中国地产年会与会热议的话题。认为，合理的房价涨幅需满足三个“低于”，即低于GDP的增幅，低于人均收入的增幅，低于CPI增幅。而今年的房价增幅应可达到三个“低于”，预计国内房价将有10%到15%的下调空间。
温家宝总理日前提出“让房价回归到合理的价格”，这为未来一段时间的调控指明目标。
近来，越来越多的房企正前赴后继地投身大潮。图为2011年深圳住房秋交会。(资料图片)
图为近期在深圳推出的一个新楼盘。
房价问题成为昨日举办的2011(第三届)中国地产年会与会热议的话题。认为，合理的房价涨幅需满足三个“低于”，即低于GDP的增幅，低于人均收入的增幅，低于CPI增幅。而今年的房价增幅应可达到三个“低于”，预计国内房价将有10%到15%的下调空间。
今年房价预计增幅约4%
在持续调整的楼市中，房价走入下降通道。从目前的信息来看，调控楼市丝毫没有放松的迹象。怎样的房价才算合理？
中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏表示，国务院在今年1月26日的“新国八条”中就有了明确的规定，这就是两个低于：“低于GDP的增幅，低于人均收入的增幅”。而今年房价增幅还会出现第三个低于——低于CPI增幅。据有关统计，今年房价的预计增幅应该是在4%～5%之间，这就相当于了。
11月1日，中指研究院发布数据显示，10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来。
据统计，10月100个城市住宅平均价格为8856元／平方米，较9月下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，两个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市是自去年8月以来下跌城市数量多的一个月。
深圳的情况同样不容乐观，10月深圳的新房成交均价环比下跌4.5%至19071元／平方米，为7月份以来，同比下跌1成多。
“关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究副主任钰林如是说。
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