[摘要] 有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。昨日在中行石湾城南支行网点，负责房贷的工作人员表示，该行首套房利率已经回调至执行基准利率标准，不用上浮。
分析：
下调主要是因银行年末房贷指标未用完
有银行业内人士表示，实际上存款准备金率要5日起才执行下调，因此对各银行房贷的影响未显现。
佛山合富董事副总经理黄保华表示，“虽然的确是有银行在首套房的利率方面有所放松，很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完，所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况，一些银行在年底的贷款比年中的时候要放松一些。”
深圳发展银行的客户经理则向记者表示，“有些银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他的一些银行理财业务的开展，所以在年底还有额度的时候，有些银行会稍微放松房贷的利率。”
有银行理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在一个月却出现“拐点”，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款有望“快一点”。
观点：
信号虽积极但难阻楼市下行
佛山房地产业内人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调，对于楼市来说，当然是个好消息，因为一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，但是起码释放了一个比较积极的信号，未来存款准备率继续下调的可能性比较大。”
不过他同时表示，虽然信号是积极的，但是对于目前低温的楼市来说，这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备率下调的不多，释放出来的资金有限。还有就是，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断，我相信大部分佛山的开发商该的还是会，该促销的还是要促销。因为在近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”
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