[摘要] 央行调查统计司在上周五通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。报告认为,经济、金融数据的变化显示,房价拐点初现端倪。
分析:
下调主要是因银行年末房贷指标未用完
有银行业内人士表示,实际上存款准备金率要5日起才执行下调,因此对各银行房贷的影响未显现。
佛山合富董事副总经理黄保华表示,“虽然的确是有银行在首套房的利率方面有所放松,很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完,所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况,一些银行在年底的贷款比年中的时候要放松一些。”
深圳发展银行的客户经理则向记者表示,“有些银行比较看重房贷客户,因为购房是大宗商品,能购买房屋的客户往往也是客户,通过房贷与他们建立起联系,可以推动其他的一些银行理财业务的开展,所以在年底还有额度的时候,有些银行会稍微放松房贷的利率。”
有银行理财经理分析称,原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”,没想到在一个月却出现“拐点”,而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”,所以预计房贷额度受影响也会有所宽松,而房贷客户等待放款有望“快一点”。
观点:
信号虽积极但难阻楼市下行
佛山房地产业内人士表示,存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调,对于楼市来说,当然是个好消息,因为一般情况下,存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性,很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多,但是起码释放了一个比较积极的信号,未来存款准备率继续下调的可能性比较大。”
不过他同时表示,虽然信号是积极的,但是对于目前低温的楼市来说,这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备率下调的不多,释放出来的资金有限。还有就是,央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域,相信在目前贷款比较稀缺的情况下,不少银行都会倾向于中小企业贷款,因为会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断,我相信大部分佛山的开发商该的还是会,该促销的还是要促销。因为在近的半年时间内,都难看到市场明显转好的趋势。”
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