[摘要] 12月20日，上海市官方宣布，明年上海继续执行住房限购政策。至此，包括之前已经宣布继续实施限购的北京、广州和深圳，北、上、广、深四大一线城市2012年将继续实行限购政策。
限购效果明显
回顾今年的限购政策，2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初，国务院常务会议明确“二、三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数量增加到近50个。
然而限购政策对楼市所产生的影响也显而易见，中原地产指出，截至2011年11月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。
据链家地产市场研究部统计，10月限购城市环比指数99.77，其中环比下降城市29个，比10月增加9个。未限购城市环比指数99.85，环比下降城市20个，比10月增加6个。而11月份的70个指标城市中，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。
在成交量方面，限购城市所受影响明显大于非限购城市。某研究院数据显示，基本上均出台限购政策的一线城市成交量已低于2008年的历史低位，相对来看大部分尚未出台限购政策的二、三线城市略好于2008年。整体来看，2011年1-11 月，一、二线代表城市月均成交面积分别为64万平方米和57万平方米，同比分别下降15%、7%；三线代表城市为36万平方米，与去年同期基本持平。与历年水平相比，今年1-11月，一线城市月均成交面积已低于2008年历史低点(76万平方米)，与2009年的较高水平(131万平方米)相比降幅达51%；二线代表城市月均成交面积接近一线城市水平，达57万平方米，虽明显高于2008年水平(36万平方米)，但较2009年和2010年分别下降22%和10%；三线代表城市月均成交面积为36万平方米，与2009年和2010年相比，降幅分别为18%、8%。
在具体的限购城市来看，南京自今年2月19日起执行限购令，实施当月当地住宅成交量就从1月的7404套迅即下滑至2181套。从今年6月起，南京房价出现环比下跌，11月据国家统计数据，环比跌幅已达到0.5%，位居70个大中城市房价环比跌幅前列。此外，郑州今年1-10月成交面积同比下跌52.76%，无锡同比下跌39.55%，合肥同比下跌34.08%，这些限购城市均位于成交量跌幅前列。
“限购虽然是不得以情况下出台的手段，不过在抑制房价快速上涨过程中发挥了重要作用，短期内贸然取消肯定不利于调控目标的形成。”陈国强表示。
据住建部政策研究室副主任珏林则直言，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。
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