[摘要] 12月20日，上海市官方宣布，明年上海继续执行住房限购政策。至此，包括之前已经宣布继续实施限购的北京、广州和深圳，北、上、广、深四大一线城市2012年将继续实行限购政策。
或迎房价同比拐点
限购持续，楼市调控坚定，使得房价下行的预期更加强烈。国家统计局公布的数据显示，11月70大中城市房价平均环比下降0.19%，价格连续两月环比下降，降幅比上月扩大0.05个百分点。11月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间。目前已经有49个城市房价环比下降，比上月增加15个，范围加速扩张。
据张月认为，11月房地产额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来落入不景气区间，调控对房企的影响由表及里，越发深入。“当前房价虽然出现价格环比下降的拐点，同比仍处于上涨状态，若保持当前房价下行的速度，预计明年3月份左右将会出现价格同比下降的实质性下调阶段。随着明年调控的不放松，仅从价格泡沫压缩方面来看，房价就存在15%-20%左右的下降空间。”张月表示。
业内人士认为，2012年上半年楼市将继续低迷，下半年趋于企稳。一、二线城市新建商品住宅成交量将出现15%左右的下跌，新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。
同时，买房人的购房意愿也在走低。2011年第4季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，72.9%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降2.8个百分点。未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点。接近监测以来的点(13.2%，2008年第3季度)。这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。
“从调控的本意来看，还是希望通过结构性调整，将那些在前几年房地产开发热潮中，盲目入市的投机性开发商和抱着投机目的的人洗出局，使房地产回归其合理价值。”中原地产(天津)顾问部分析师孙宇对新金融记者表示。
陈国强提醒买房人，虽然房价下行不可避免，不过崩盘式下跌出现的可能性较小。“部分城市的房地产项目已经出现了实质性的，回调幅度已经达到20%-30%，这些项目继续大幅下降的空间已经很小。应该是之前还在苦撑的更多项目会加入行列，有自住刚性需求的买房人，应该是更积极观察的心态，而不仅仅是消极的观望。”
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