[摘要] 近期传出四大银行首套房贷利率回归基准，首套房贷更是传出9.5折、9折、8.5折，甚至低至7折的利率折扣，为什么银行提供的首套房贷利率优惠差别这么大？银行又为什么可以随意更改首套房贷利率？有业内人士指出2011年银行从房地产获利超7000亿，称银行才是房价暴利的祸首，其罪恶超过了开发商。
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银行暴利与实体经济产生倒挂 隐藏着深刻危机
（来源：羊城晚报）当前，商业银行的高盈利水平是建立在粗放经营模式的基础上。银行暴利是怎样产生的？不外乎两个途径，是存贷利差。通过“存贷利差”来获得高额。这意味着，只有更大的利差，才有更高的利润。有数据显示，我国存贷利差可以达到3％－3.5％，而在美国等国家只有0.3％左右。无疑，这种“高利差”是以牺牲储户利益为代价。今年以来，CPI指数节节攀升，存款利率虽然有所提高，但扣除物价上涨率，实际利率几乎为负。
银行“暴利”的第二个源泉，是名目繁多的收费项目。根据银监会去年公布的数据，我国银行业服务项目共计1076项，其中收费项目850项，与2003年相比，7年间增长104%。这似乎还是保守的，中国农行行长张云曾撰文称，2003年银行收费项目有300多种，而现在（2011年）相关的收费项目已多达3000种，8年间增长了10倍。显然，我国商业银行已进入了全面收费的时代。按道理，银行提供了哪种服务，消费者就应该付哪样的账，但是，银行不断在收费项目和价格上与国际接轨的同时，应扪心自问一下，其所提供的服务质量是否接上了轨？
众所 ，各大商业银行都有很强的政府背景，以四大行为例，几乎垄断了超过70％的市场份额。商业银行具有了完全的市场支使地位，而储户和金融消费者的选择权则荡然无存。垄断之下，中国银行业资本全球，可是，储户的利益却受到了无情的盘剥。这种“暴利”看似合理合法，但却隐藏着深刻的危机。
同时，银行的暴利也大大挤压了广大中小企业的生存空间。据银监会统计，2011年前三季度中国商业银行累计实现利润8173亿元，同比增长35.4%，平均资本利润率为22.1%。而广大中小企业呢？佛山市高明区曾做过一项调查显示，中小工业企业利润率目前普遍低于3%，亏损面超过20%。面对这种巨大的利润差距，也难怪有银行行长说，企业利润那么低，银行利润那么高，都不好意思公布。我国是典型的“实体产业立国”，如今，小型制造企业却几乎被虚拟市场掏空，长此以往，一旦“中国制造”受到重创，银行岂能独善其身。
高，往往也伴随着高风险。在商业银行，出资人和经理人是相分离的，银行利润越高，经理人的越高，可是，经理人却不必为经营不善支付等额代价。在“暴利”的引诱下，经理人会冒险放贷，而往往不顾以后贷款是否能顺利回收。比如，过去一段时间，一些银行为获取高额利润，就不顾房地产市场的风险，无节制地向房地产企业贷款，以致陷入被房地产商“绑架”的境地。如果将来房地产业不景气，出现呆账、死账，卷入其中的，就不仅是商业银行，还有整个国家的金融安全。
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