[摘要] 14个主要城市去年供应量大，销售下降导致库存出现大幅积累。从去年年初到年底14个主要城市库存水平上升70%，今年1月份，14城市库存规模达到1.12亿平方米，创下历史水平。上一个高点出现在08年年底。新房库存去化周期达到20.3个月，成为08年以来的长周期。
新房去库存周期达到20.3个月
2011年住宅市场销售有所增长，但增长幅度比2010年有所放缓，销售面积增速下降5个百分点左右。去年14个主要城市住宅成交面积下降19%，成交金额下降17%。
不过，14个主要城市去年供应量大，销售下降导致库存出现大幅积累。从去年年初到年底14个主要城市库存水平上升70%，今年1月份，14城市库存规模达到1.12亿平方米，创下历史水平。上一个高点出现在08年年底。新房库存去化周期达到20.3个月，成为08年以来的长周期。
全行业陷入缺钱困局
业内人士认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐终结，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。其中，2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
业内人士称，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，必然促使房企融资成本增加，2012年房企的融资困局仍然难有突破。
相关统计数据显示，2012年将迎来房地产企业偿债高峰，各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等在2012年即将到期的债务总额达到数万亿元。有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金链从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的差水平更糟。
销售受阻、库存激增正令房地产开发商资金链深度承压。因此，如何快速地去库存，回笼资金，成为众多房企在2012年共同面临的一大难题。
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