[摘要] 龙头房企项目难敌本地开发商——分析人士认为，幅度的高低已经成为项目是否能够热销的重要原因。
近期各地楼市销售环比大涨，关于房地产市场回暖的声音也不断出现，但实际上，位于京沪广深的新盘销售状况仍处于低谷。
由于2月份龙头房企推盘愈发谨慎，新推项目未再继续，其销售率已明显不如前期。四个一线城市的热销楼盘已再无龙头房企上榜，取而代之的是价格更低的本地开发商项目。不过，这些楼盘的销售率依不及前期品牌房企的热销项目。各种迹象显示上述市场远未回暖，新一轮或将再次到来。
整体销售率再创新低
从各城市看，北京2月的新房30日销售率仅为4.1%，甚至远不及1月春节的11.4%，为一线城市中表现差。北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况，今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一，成交量（剔除保障房）也仅约为去年月均的四成。上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑，2月份的30日销售率均不到两成。
同时，2月份龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色。富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%，1月份销售率近六成的万科在2月也仅剩不足三成。除万科在广州的“万科府前花园”销售率仍过四成外，过去数月内热销榜前列的保利 、富力等龙头房企的热销项目，2月份则表现乏力。
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