[摘要] 业内人士表示，去库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。
【房天下讯】近日，秦虹在某论坛上表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被性需求推高的房价回归合理水平。
楼市
住房和城乡建设部政策研究主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
秦虹在论坛上说，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。
她认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了“即使购套住房也属于”。
长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等手段转变为市场经济手段，但抑制性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。
库存高压
开发商抢跑卖房
房价5月或有更大降幅
从新年伊始，消化现有的项目已经成为主旋律，今年一季度，窗口期、小阳春成了市场热点，而各大房企也都抓住这个难得的市场回暖期，进行各种促销活动。保利在年报中就提及，今年将紧跟形势，以抢为先，全力落实年度经营任务。今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为购房需求的释放提供了条件。
保利地产也在今年1月1日至2月元宵节期间，就在40多个主要城市联合举行了“囍春行动”，活动共涉及100余个在售项目和两万套房源。据保利地产4月9日晚间公告显示，2012年3月，公司实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。2012年一季度，保利地产共实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66亿元，同比增长6.07%。来自融创中国方面的消息，该公司于今年季度累计实现合约销售金额人民币42.6亿元(其中，合同销售金额为人民币34.4亿元，预订合同金额为人民币8.2亿元)，同比增长70.4%，合约销售面积约27.3万平方米，合约销售均价约15620元/平方米。
报告显示，截至2012年3月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，与去年同期相比增长31.86%，与上月相比下降0.88%。库存总量同比涨幅持续收窄，环比持续3个月，预计库存已于去年12月触顶。接下去，随着二季度推盘量增加，库存量变化可能还会有反复，但总体上库存量将趋于减少。
不过，预计开发商积极推盘、成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，十大典型城市的存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道。然而，的变量还在于政策，如果二季度房价止跌反涨，则不排除出台新一轮的调控政策的可能性，那么下半年存货量还有可能重新增加。
方正证券的报告显示，随着五周的，新一轮“走量”的策略将陆续上演。一季度楼市交易行情让部分企业尝到了促销的甜头，但是4月初成交量的滑铁卢让我们看到楼市“价格战”背后的真相：的项目被追捧，未的项目依旧冷清。
业内人士表示，去库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。
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