[摘要] 小产权房从诞生之初就被戴上了不受法律保护的帽子，并且戴着这顶帽子一直在茁壮地成长，在全国各地生根开花。在不断地争议和喊打声中，小产权房日子过得提心吊胆，但也有滋有味。如今小产权房再次听见了只靴子落地的声音，2月21号，国土部在发布会上表示，今年将会选择小产权房问题相对突出的城市开展试点清理。
尹中立：我们要对小产权房进行一个适度的定位
(中国社科院金融研究所研究员《今日观察》特邀评论员)
而重要的是，如果买卖双方或者是说租赁双方引起纠纷，那么在法院判决的时候，这个承租的人或者说买房的人，他的利益就得不到保护，北京有这种判决的案例。假如卖房的人或者是出租房的人，他不去告，不去对薄公堂，那么这些法律风险就暂时就不会表现出来。
清理小产权房难主要体现在两个方面，是数量大，因为改革开放以来，随着城镇人口的不断增加，所以城镇周边的小产权房实际上是野火烧不尽，春风吹又生，发展的速度极快，尤其是在2006年、2007年，在房价不断快速上涨的过程当中，周边的小产权房也出现了加速扩张的态势。从部分城市的调查数据来看，小产权房的数量大约是和商品住房的数量是打平的，有的甚至更多，小产权房的数量超过了商品住房的数量，所以这是一个难点。
其次，是如何去安置现有的居民，以深圳为例，深圳有一百多万外来人口，有很多人是居住在这种小产权房里面。如果全部拆掉这些城中村，是不是合理？有没有必要？如何去安置这些大量的人口？从理论上的讨论来看，上有很多学者考察了中国的这些城中村和小产权房之后，他们反而觉得这是一个很好的尝试，是理论上的一个上很好的探索。巴西、印度之所以出现那么多的贫民窟，中国没有，实际上在很大程度上是与城中村与小产权房发展有很大的关系。所以在理论上，在实践上，都需要我们对小产权房进行一个适度的定位，在定位清晰之前，在行动上如何去做是有一定的难度的。
刘戈：村里给的小产权房的保证没有法律意义
(《今日观察》评论员)
据悉，很多买房的人在决策要不要买房的时候，会关注一点，有的村里卖小产权房，会给买房人一个保证书，类似于一个荣誉村民的证书，还有自己做的一个房产证，盖的是村里的大印。就是说如果这个房子以后遇到拆迁或者其他的一些问题，那么买房人享受的权益是和村民完全一样的。通过这样一种方式来给买房人一个定心丸，但是由于它不受法律保护，所以这样的一个保证是没有法律意义。
从2007年开始，小产权房真正成为一个问题，让国土资源部三令五申。从2007年开始，每年国土资源部都会通过开会或者发文的形式来制止小产权房，那么2007年是一个什么概念？中国大城市的房价真正开始飙升是从2006年开始的，也就是说，实际上小产权房的兴盛是和房价的高涨紧密相关的。由于城市的房价涨的太快，所以触动了周边的村庄，他们觉得现在土地值钱了，可以用自己的建设用地来开发一部分房子，而很多收入不是那么高的人，在城里开始越来越买不起房子，也就把目光转移到小产权房上。
但这些年来，年年说禁止，年年说清理，但是效果不大，就是因为有了这样的需求。在整个环节里面，买房子的人、村里的村民、建筑公司、房地产开发商，的环节都从这里面获得了利益。有了这样的一个利益链，而且已经存在了一段时间，所以这个问题就变成了一个难解决的问题。现在必须要寻找一种新的办法来破解这样一个难题，显然这些房子是没有办法拆的，那么我相信我们能够有智慧去寻找新的方式，把这个问题变成一个公开透明可以解决的事情。
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