[摘要] 楼市调控正在深入，开发商去库存化压力巨大，资金链紧绷，让众多刚需购房者“有机可乘”。随着后市乐观因素的增加，二手房业主们倒不至于“跳水”急售其手中的物业。
新房OR二手房，你的选择是？一般来说二手房价格会比新房的低，且新房的产权年限较高，而种种迹象表明，深圳二手房市场逐渐升温，成交套数创下去年9月份以来月值。从各区来看，南山二手房成交量增加的幅度，达143.48%，主要是月亮湾及后海的成交增多。
从后海的情况来看，宝能太古城与绿海湾隔着一块空地，两个楼盘的均价则相差了5000元/平。据美联物业某中介称，后海的新房如今比二手房了1万元/平：新盘海境界等仅卖3万元/平左右价格，而二手房的价格却高居4万元/平。
深圳各区一手房价格（来源：房天下数据监控）
深圳上周二手房挂牌均价走势（来源：房天下二手房）
开发商VS二手房业主，哪个更坚挺？
从目前来看，二手房业主“嘴更硬”，因此导致了目前新房二手房价格倒挂的“奇怪现象”。从全市来看，不仅仅后海出现了此类现象，而龙华新区、龙岗城等热门也出现了类似情况。
以刚需为主导的市场正在扩大，首套房贷重回“8”时代，刚需迎来买房的时机。来自龙华消息，日前绿景香颂开盘时只需1.4万元/平，而目前金地梅陇镇二手房价格却高达1.7万元/平左右，刚需怎么选？从价格上来看，新盘更具诱惑力。更何况，二手房须缴纳的税费也较高。购房者俱乐部热心网友告诉房天下记者，称很多新盘都了，基本不考虑二手房。
刚需买房的“美好时光”二三季度时机？
楼市调控正在深入，开发商去库存化压力巨大，资金链紧绷，让众多刚需购房者“有机可乘”。据房天下数据监控统计显示，截止目前，深圳新房和二手房可售面积达2778982平米，库存总套数为29955套。其中新房库存面积达2498297.71平米，占总库存面积近90%。而根据深圳中原市场研究部的观点，宏观经济发展放缓，部分业主对后市不乐观的态度，使他们逐步放掉手中的房源，并且给出了较大的议价空间，刺激了更多置业者做出购房决策，未来成交量将继续维持在千套左右，价格仍将在一定幅度范围内震荡调整。
上周，深圳二手房呈现“价跌量涨”现象，共成交126082平方米，环比上涨18.17%，挂牌均价为18120元/平方米。随着后市乐观因素的增加，二手房业主们倒不至于“跳水”急售其手中的物业。来自中原地产某经理的说法，二手业主想脱手，可适当放松价格。从目前二手房市场成交活跃的状况来看，很多业主也调低了放盘价，接受购房者的看家，近期二手房成交量见涨，一二手房价倒挂不会持续太久。美联深圳区董事总经理江少杰称，未来半年内，一二手房价倒挂至少还会持续半年。买房的时机，就在二三季度。
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