[摘要] 楼市调控正在深入，开发商去库存化压力巨大，资金链紧绷，让众多刚需购房者“有机可乘”。随着后市乐观因素的增加，二手房业主们倒不至于“跳水”急售其手中的物业。
年半到两年后房价将 不买房是傻瓜
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。
“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会600多，这是什么？这就是时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价不会有跌的趋势。
针对房价的发展及走势，任志强表示，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
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