[摘要] 中原地产、世联地产、美联物业以及国际房地产服务机构戴德梁行和仲量联行集体预测下半年深圳房价将上涨，与深圳各大机构看涨房价不同，市场、政策、温家宝总理、房企、开发商、业内人士等对房价下降预期较高，在目前政策调控严厉、房企业绩不佳、资金链紧张的形势下，走量仍是开发商推新盘时的选择。
房企：
标杆房企业绩下滑 万科谨慎看待楼市下半场
近日，万科、龙湖、融创、碧桂园(小区网，论坛)、金地等行业标杆企业纷纷公布半年业绩，虽然大多数完成了年销售目标的一半以上，但也有不少开发商半年业绩同比去年出现下滑。
以万科为例，今年上半年，万科实现合约销售金额625．4亿元，销售面积602．5万平方米，销售单价为1．04万元／平方米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降。除了万科外，雅居乐、合景泰富、龙湖、碧桂园等标杆企业今年上半年销售额同比去年上半年均出现不同程度的下跌。尽管由于得益于市场的回暖，万科等标杆房企在5月和6月份的业绩实现大幅增长，但下半年的楼市调控依然难言放松。[详细]
楼市"限外令"出鞘 内地房企资金渠道再受打击
就在央行一月内两次降息，业界普遍认为房地产市场将迎来转机之际，一份新版“限外令”的落地，令很多内地房企猝不及防。日前，央行下发了《中国人民银行关于明确外商直接人民币结算业务操作细则的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》给人民币FDI(跨境人民币直接)设定了红线，规定部分账户不得房地产、证券及金融衍生品。消息发出后的7月11日，开盘当日港资、外资房企股价纷纷下挫。[详细]
楼市库存居高不下 "走量"成房企不二选择
业内人士认为，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“走量”依旧是大多数房企的必由之路。
开发商：新推楼盘趋势不可避免
与深圳多家机构集体看涨深圳下半年楼市的乐观心态相比，开发商的心态显然没有那么乐观。长期严厉的楼市调控压得他们喘不过气来，购房者观望情绪浓厚，楼盘出货速度缓慢，企业资金链出现周转困难。政策多变的情况下，跑量成为了房企求得生存的选择。据资料显示，深圳目前有数个楼盘采取了折扣、赠送面积、送非毛坯等优惠措施变相，有的以低价格开盘方式。
“上半年主要依靠首套房置业的刚性需求支撑，才能超额完成半年业绩。我们明显看到，5、6月份单套145平方米以上的大户型房销售起来了，这对下半年市场是个比较好的信号。”招商地产董秘刘宁向记者表示，今年上半年招商地产的销售情况良好，已经大大超出了年初制定的销售计划。从招商地产一季度和二季度销售情况对比来看，市场确实有持续回升的趋势。
但市场的持续回暖并没有让上市房企冲昏头脑，多家企业高管在接受记者采访时仍十分谨慎地看待下半年楼市。“不打算调高全年目标了，能做多少是多少。目前新推楼盘的趋势不可避免。”刘宁认为，货币政策将持续利好房地产，市场需求依然相对旺盛，但国家对于房地产行业的控制和调整将趋于常态化，房企必须紧抓时机去化库存以确保市场稳定。
金地集团董事长凌克在日前表示，公司下一步将重点考核回款和去化两项指标，提升去化速度。同时，金地还将大力推进项目的成本优化工作，在保持品质的前提下，通过成本的优化为销售提供更大的发挥空间，加速库存去化。[详细]
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