[摘要] 据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说，庐山上有数百栋别墅，但都没有产权。江西省对违规建造的别墅，进行了拆除或没收，对负有直接责任和领导责任的人员给予了党纪政纪处分。
目前有两栋建成的“大宅”已取得预售许可证，均价高达42000元/平方米
因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的文化遗产庐山，有着严格的规划限制和保护规定。然而就在这个砍一棵树都必须审批的地方，竟有开发商兴建起有产权的别墅来；更让人不解的是，这些别墅陆续获得庐山管理局相关部门发放的预售许可证，公然对个人销售。
庐山别墅群，图文无关。
风景区内建别墅 高调叫卖有买家
“家在庐山，以高山美景为伴、与清泉瀑布为友、与名人旧居为邻不再是奢望……限量发售五套独立大宅及十套双拼大宅。”近，多家门户网站迅速转发了有关“庐山发售有产权别墅”的消息，为此，记者日前赴庐山进行了解。
记者在搜房网等网站上查询发现，开发商从2010年就开始进行广泛的销售推广，其中十余栋别墅是营销广告的重点。在这些广告中有的直接表述为别墅，有的冠以“大宅”之称。
据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说，庐山上有数百栋别墅，但都没有产权。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区个拥有产权并取得预售许可的房子，目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证，均价高达42000元/平方米。
项目位于庐山仰天坪，距离庐山核心景区含鄱口仅一山之隔。记者在施工现场看到，一期项目已经施工完毕，几栋连体商务酒店主体工程已经竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上，分散着几栋三层楼高的独栋楼房。
置业顾问介绍，目前五栋双拼别墅10套，卖得只剩下一栋半共3套；五栋独栋别墅，其中一栋开发商自用，另外4栋正在洽谈中。
项目变性销售违规
据介绍，2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。
采访中记者还发现，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。
在仰天坪国际度假山庄售楼部，一位孙姓置业顾问介绍，在这里购房可获得高额的。她说，庐山每年的游客量达数百万，住房火爆，常常出现一房难求的景象。购房后，可以以年为单位签署委托经营协议，年分红达到总房款的8%以上。
她向记者提供了一份详细的分红方案。方案显示，按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算，旺季天数为60天，出房率为95%，客房售价能达到1180元；次旺季天数为120天，出房率为60%，房价为800元；淡季为180天，出房率30%，房价为450元。按照60%的分红比例，年分红金额达到近9万元，分红率为8.51%。这种承诺返利销售的形式对购房者形成较大诱惑。
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