[摘要] 8月12日，深圳大运会开幕一周年。去年的今天，全城沉浸在喜迎大运会的浓烈氛围中，作为大运会主要场馆和大运村的所在地，龙岗以及这里楼市的“一举一动”都引起了人们的关注。如今，一年过去了，龙岗的房地产行业发生了哪些变化？龙岗的房价是跌是涨？没了大运会的光环，龙岗楼市还健康吗？
编者按：8月12日，深圳大运会开幕一周年。去年的今天，全城沉浸在喜迎大运会的浓烈氛围中，作为大运会主要场馆和大运村的所在地，龙岗以及这里楼市的“一举一动”都引起了人们的关注。如今，一年过去了，龙岗的房地产行业发生了哪些变化？曾经万人追捧的大运楼盘是否依然炙手可热？龙岗的房价是跌是涨？没了大运会的光环，龙岗楼市还健康吗？
第58期今日话题，房天下与您共同关注“大运会一周年 龙岗楼盘价低多？”
龙岗楼市：面临“成长的烦恼”
谈起龙岗房地产，很多人还是有疑虑，这源于他们对龙岗楼市的分析和判断。首先，他们认为龙岗楼市存量太大。据统计，目前龙岗楼市可售面积为171万平方米，为全市可售面积多的一个区。按照目前的销售速度，这些可售单位售完需两年时间，且两年中还会有新的项目不断推出。这对于在售项目而言，无疑都是极大的压力。其次，龙岗土地储备过多。在很多深圳置业者的直观印象中，龙岗总是有大片的土地可供开发，能够提供大量的房源。相比深圳其他区域缺乏土地可供开发的情况，龙岗房地产的土地供应十分充足，这决定了龙岗房地产很难有大的发展。第三，龙岗房地产配套还很不完善。尤其是道路交通，其他如休闲购物场所、、医院等不能齐备或档次不高，这是造成置业者对龙岗地产信心低靡的重要原因。
当前的龙岗楼市就像处于青春期的年轻人一样，正面临着“成长的烦恼”。虽成长迅速，尚存在诸多不确定因素，如增长模式粗放、资源消耗多、科技贡献率低等等。成长中的龙岗楼市，亟需诞生一批具有榜样力量的房地产项目和企业。[详细]
借道城市更新：大运新城领衔三城鼎立 龙岗将成深圳“新特区”
记者了解到，龙岗区近期举办了18个城市更新项目联合动工拆除启动仪式，项目总占地面积264.8万平方米，预计总约222亿元。
“目前龙岗有三座城需要重点打造，即位于坂田的华为科技城、位于龙岗区的大运新城和位于坪地的国际低碳城，而且规划、建设标准都要高规格。”龙岗区举行了2012年工作中期述职测评会议，深圳市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉在会上表示，龙岗作为深圳的“新特区”，在特区一体化建设中，一定要实现高标准发展，实现跨越式的发展，“这也是深圳发展对龙岗的要求”。
业内表示，从目前的规划上来看，三座颇具“国际范”的“城”将极大提升龙岗在深圳发展版图上的话语权：华为是500强企业，是深圳企业中的“头牌”，以华为为核心的华为科技城将会成为深圳区域创新、城市与产业双转型的示范地区，以及引导城市空间南北纵深发展的重要节点；大运新城拥有大运会所留下的丰饶财富，再加上香港中文大学深圳学院的，大运新城实现发展的基础雄厚；而位于坪地街道的国际低碳城已经被上升为国家战略，计划打造成一个全球标杆性的低碳综合示范区，再加上坪地的土地空间资源，国际低碳城的未来前景也给人很大的想象空间。
大运新城也度过了初的培育期，即将进入全面建设阶段。有关人士表示，大运新城是深圳市四大新城之一，经过多年的规划建设，尤其是大运会成功举办之后，目前的大运新城已经拥有了相对完善的交通设施、医疗设施，“各项条件在深圳四大新城当中”。根据龙岗区重大办和综合开发研究院所做的一份策略研究设想，大运新城未来全面建设开发周期规划为8年左右，分成三个时间段：2012年至2014年为启动阶段，优先启动大学城项目；2014至2016年进入大规模建设阶段，重点是大运新城北的核心区，全面开发建设总部区和商业区；2016年到2020年是稳定成熟阶段，全面建设大运商务室。
香港中文大学深圳学院的入驻提升了大运新城国际(小区网论坛)化色彩。“港中大深圳学院至少会办得和香港本部一样好。”香港中文大学副校长徐扬生日前在龙岗表示，港中大深圳学院将办成中国人办的一所国际大学，希望它能够为珠三角地区提供国际化的人才，可以龙岗的经济发展提供技术沉淀、智力支撑，从而有利于当地的产业升级。[详细]
总部经济遍地开花 龙岗大道或将成“金光大道”
龙岗大道，纵贯龙岗区6个街道犹如巨龙蜿蜒，是龙岗区“两廊多园”发展战略中一廊重要的经济大动脉。从布吉(社区网论坛商铺)、南湾、横岗、龙城、龙岗到坪地，以龙岗大道两厢为横、纵两向发展轴，总部经济企业如雨后春笋争相龙岗大道，龙岗大道已成为龙岗区产业转型升级发展名副其实的“通道”。数十年来，龙岗大道作为贯通龙岗东西地区重要的商贸大道，以传统墟镇为，形成了布吉等街道多个商业集聚区，吸引了沃尔玛、乐购、华润万家、天虹商场等国内外零售企业纷纷进驻，这些企业具备跨区域辐射能力和行业内度，进一步扩大了龙岗大道的度。[详细]
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异军突起：龙岗不断增加 强区给力楼市腾飞
据介绍，在整个“十二五”期间，龙岗区财政一般预算支出中拨款比例将每年同口径提高1个百分点；同时龙岗还将继续新建、续建公办24所，新增公办约4.4万个。同时在在服务范围、教师编制、投入标准等方面缩小与原特区平均水平的差距，深入推进特区一体化，到2015年公民办供给比例实现6∶4，义务阶段率与均保持100%，高中毛率达到99%，实现普职比接近7∶3。
龙岗区局负责人介绍，过去五年中财政性投入累计达到了74.6亿元，是建区十四年来总和的1.5倍。截至2012年春季，全区现有各类全日制162所、位24万个、教师编制4816个。“2012年龙岗将计划建 岗区、龙岗、兰著等9所，新增公办1.3万个，将提供一大批公办，这将有力支撑了龙岗的转型升级。”
同时，龙岗近年来还结合城市更新，积极引进深圳、深圳、深圳实验等省市级名校汇聚龙岗，为龙岗本地树立新的办学标杆，全面加快了龙岗打造强区的步伐。“此外，香港中文大学深圳学院、深圳信息职业技术学院也龙岗，可以说龙岗区高等未来发展巨大。”龙岗区相关人士表示。
“目前龙岗区的环境呈现出‘、优、成本低’特点。”7月6日，深圳市企业联合会第八次会员代表大会在龙岗区召开，龙岗区负责人在开幕式致辞时如此介绍龙岗区的环境。他表示，近年来龙岗区基础发展迅猛，一些省市级名校也正汇聚龙岗，龙岗打造强区的步伐正在加快。
“现在一个企业要来龙岗，首先问有什么好，这些企业的员工往往是高素质人才，他们对子女的重视。”业内人士介绍说，随着龙岗产业转型升级步伐的加快，一大批企业和高素质人才欲进驻龙岗发展，对的需求日益增加，“因此提升龙岗发展水平，对于打造优越的招商、营商环境日益显得重要。”[详细]
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龙岗仍处“”？ 深圳人“抱团”涌向置业
龙岗区发改局提供的材料显示，上半年龙岗能取得21.7%的增速，首先得益于房地产开发保持了较高增速，1-6月龙岗区（含大鹏新区）房地产开发增长30.9%，房屋新开工面积213万平方米，为去年同期新开工面积的近3倍。以辖区的坂田街道为例，凭借嘉御豪园（4亿元）、万科第五园(小区网论坛)七期（3.5亿）的“贡献”，上半年坂田以78.4%的固定资产增速位列龙岗各街道。
龙岗区表示，将借此为契机，下半年将继续强力推进城市更新，在特区一体化的背景下，龙岗区的房地产仍处“”，要在坚持政策调控基础上，继续促进房地产健康发展。[详细]
龙岗区的楼市发展前景被业内人士看好。在房天下举办的“大话地产”活动现场，多位开发商代表表示，随着城市原关内发展的饱和，深圳城市版图将不断向周边拓展，龙岗有望成为深圳人的置业区域。
卓弘地产营销总监李伟直陈目前深圳房价价值的洼地在龙岗。振业集团企划经理齐静表示，龙岗不能说是，因为价格会依托配套和品质的提升而变化，随着开发商把发展得越来越成熟，价格也会有上涨的空间。
金地集团华南区域地产公司助理总经理汪劲松则认为，龙岗与深圳的关系很，对整个深圳楼市具有很强的反应性。市场好，房价马上上涨；市场不好，房价又会首先下跌。而如今，拥有宝安区、龙华(社区网论坛商铺)新城等作为强力支撑，深圳主流人群逐渐涌向郊区置业，深惠路、3号线等配套逐渐完善，龙岗区将成为更多深圳人的置业区域。[详细]
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8月折扣季：龙岗80后刚需现房低至6900/平
为了迎合“金九银十”八月被定向为淡季，今年的八月却和以往大相径庭，今年的8月楼市陆陆续续有新盘入市，开盘的楼盘更是多不胜数，8月楼市淡季不淡，一路高歌。当然8月的主打牌还是折扣，折扣卖点众多，花样百出，也迎来房市新的小高潮，龙岗多数现房也在火热折扣进行中，龙岗80后刚需盘低至6900/平。
位于龙岗大运新城的中海塞纳时光，目前在售户型为70-90平非毛坯2-3房，均价14000/平，非毛坯交房。凡参与8月11日为爱夜专场选房活动的房天下会员，购买非毛坯2房户型即可享受1万抵10万特惠，据悉目前已有200多批客户上门咨询，目前距离活动开始仅剩3天，当天将按办理优惠先后顺序选房。
益田大运城邦76-136平米户型在售，准现房均价9900/平米，现购0栋清盘购房可享减10万优惠，项目180-190平米大户预计近期将推。
喜福汇目前处于清盘中，主要在售户型是75-116平之间的N+1房，据悉116平仅需110万起，赠送有25%的面积，加赠送面积后可达142平，另外获知110万的位于5楼，其余均价在10000/平左右，116平户型仅剩下10来套。
深业东城国际二期在售，二期共有房源1000多套，均价9500元/平，目前几近，9200/平左右，136平户型10000多/平，目前剩余少量75-82平户型以及少量136平户型，其余户型均已，三期开盘时间未定。
融富花园二期，位于深圳龙岗区坪地第学旁。融富花园二期目前现房在售，在售户型为60-78平1-2房，折后均价6900/平，现购房一次性付款可享86折，按揭88折。[详细]
占据深圳新房成交半壁江山 龙岗新盘加速入市
据往年的楼市销售数据分析来看，6、7月份市场基本进入休眠期，推盘量和成交量应处于年内较低水平。但今年7月的楼市与往年略有不同，两度降息、按揭8.5折再现，“刚需”积极入市，利好的连续开闸促使成交出现积极信号。占据全市成交总量半壁江山的龙岗区有多个新盘入市，市场供应趋势加速，出现了淡季不淡的景观。
区内包括满京华喜悦里、金海港THETOWN乐城、中粮一品澜山花园、龙岗天安数码城三期智汇广场等商业、住宅业态将于近期提速，准备入市。园区总占地12万平方米，建筑面积达50万平方米，总40个亿。截止去年底，一、二期已建成使用，园区内银行、餐饮一应俱全。截止目前麦当劳、星巴克、丹桂轩、招商银行等商家已计划入驻，多家企业正在洽谈总部迁入。
作为内地在港上市房地产十强之一的远洋地产开发的深圳个项目“远洋新干线”拟于近日开放营销，远洋·新干线项目是集住宅、商业、、为一体的大型城市综合体项目或将引起业内关注。
金海港地产开发的旧改项目“THE TOWN乐城”，建筑面积超过30万平方米，荷坳站，隔荷坳村与龙岗大运新城南区相接，周边配套完善。大部分户型面积小于90平方米以下，目标自然锁定为刚需置业者，据悉，该项目10月份以前面市。
预计年底以前，佳兆业城市广场、御峰、新都汇；万科水径、信义坂田项目等随后入市，势必加大市场的供应量。记者认为，年内龙岗楼市将出现稳中略涨的态势，大幅上涨的情况很难出现。[详细]
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